Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Pool in Top-Aussichtslage – Privatverkauf ohne Makler

Willkommen in Wernau (Neckar)!

Die Gemeinde Wernau liegt idyllisch am Fluss Neckar im Bundesland Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit ihrer charmanten Atmosphäre, freundlichen Nachbarschaften und einer guten Infrastruktur ist Wernau ein attraktiver Ort zum Wohnen.

Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in der Postleitzahl 73249, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Wernau ist bekannt für seine schöne Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu größeren Städten wie Esslingen und Stuttgart, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Infrastruktur:
In Wernau finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Freizeit und Kultur:
Neben der Natur bietet Wernau auch kulturelle Veranstaltungen, Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten, die das Leben hier besonders machen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Pool in Top-Aussichtslage – Privatverkauf ohne Makler

Dieses circa 406 qm große Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten ist ein wahres Schmuckstück in bester Aussichtslage. Umgeben von viel Grün und nur wenige Schritte vom Wald entfernt, genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht über die Stadt. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.

Wohnflächenaufteilung:
•Dachgeschoss: 71,10 m²
•Obergeschoss: 126,32 m²
•Erdgeschoss: 131,90 m²
•Untergeschoss: 76,08 m²
Gesamtwohnfläche : 406 Quadratmeter.

Das Haus betreten Sie über einen repräsentativen Eingangsbereich, von dem aus Sie die einzelnen Wohneinheiten erreichen. Dazu bietet der separate Südeingang einen direkten Zugang zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss und zum Garten- und Poolbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine Freiluftdusche am Pool sorgt für Erfrischung an warmen Sommertagen.

Jede Etage ist großzügig gestaltet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie circa 132 qm Wohnfläche, einem offenen Kamin und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Das Obergeschoss bietet Ihnen rund 126 qm Wohnfläche, mit hochwertiger Küche, geräumigem Wohnbereich mit Kamin und mehreren Schlafzimmern. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und rahmen die beeindruckende Aussicht perfekt ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 71 qm Wohnfläche – ideal als separate Wohnung für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche und charmante Wohnräume unter dem Dach.

Das Untergeschoss umfasst ca. 76 qm, die sich hervorragend als zusätzliche, genehmigte Wohneinheit, Hobby- oder Wellnessbereich eignen. Dank eigener Zugänge und Fensterflächen entsteht auch hier ein vollwertiger Wohnraum mit hochwertiger Einbauchküche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit liebevoll angelegten Terrassenflächen, dem privaten Pool und ausreichend Platz für gesellige Abende oder sonnige Nachmittage. Die ruhige, grüne Umgebung schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. Für Familien besonders attraktiv: Die Grund- und Realschule erreichen Sie in nur rund 500 Metern bequem zu Fuß.

Das Haus wird ausschließlich privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Alles in Allem ein außergewöhnliches Objekt, das höchste Wohnqualität mit einer der besten Lagen der Stadt vereint – perfekt als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight: Das Haus kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Sämtliche Möbel sind stilvoll auf die Immobilie abgestimmt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein direkter Einzug ist somit problemlos möglich.

Durch die vorhandene PV-Anlage mit einer garantierten Einspeisevergütung von über 26 Cent pro kWh sowie einer produzierten jährlichen Menge von ca. 12000 kWh ergibt sich eine zusätzliche Ersparnis / Einnahme von über 3000 Euro jährlich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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