Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Werbach

Werbach ist eine Gemeinde in Tauberfranken und gehört zum Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Bekannt wurde die Gemeinde durch ihre Wallfahrtskapelle Liebfrauenbrunn.

Ansässige Unternehmen: Fa. ROFA, Elektriker Uwe Heß, Divecenter Tauchfieber, Elektrogeschäft Martin Fünkner, Aqua Trend Handel GmbH, Rosemaries Trockenstube, OH3-Studios - Fotostudio & Mietstudio.

Entfernungen Tauberbischofsheim ca. 6 km, Wertheim ca. 25 km, Würzburg ca. 35 km, Heilbronn ca. 60 km, Frankfurt ca. 110 km, Stuttgart ca. 130 km



Im Zuge der Gemeindereform in Baden-Württemberg wurde die Gemeinde Werbach zum 1. Januar 1974 durch Zusammenschluss der Ortsteile Werbach, Wenkheim, Werbachhausen und Brunntal gebildet. Zum 1. Januar 1975 kamen die Ortsteile Gamburg und Niklashausen dazu.



Bevölkerung

31.12.2013: Gesamtgemeinde 3.288



Größe: Gesamtgemeinde 4.318 ha



Ärzte

Thomas Schultes, Allgemeinmediziner

Dr. Hanno und Christian Herold, Zahnarzt



Freibad

Badstr. 4, Ortsteil Wenkheim



Kindergärten

Ortsteil Werbach, Kinderhaus St. Martin

Ortsteil Wenkheim, Evang. Kindergarten

Ortsteil Niklashausen, städt. Kindergarten



Pflegeheim

"Haus am Welzbach"

Pflege Mobil, Ulrike Praxl/Gertraud Seidel



Schulen

Welzbachgrundschule Werbach

weiterführende Schulen in Tauberbischofsheim



Einkaufen

Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs vorhanden.

Busanbindung vorhanden. Schöner Radweg. KFZ von Vorteil.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einem durchdachten Grundriss viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.



Der Grundriss ist praktisch und großzügig angelegt – ideale Voraussetzungen für eine moderne Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept oder klassischer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während die großzügige Terrasse einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen einlädt. Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien.



Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² und verteilt sich wie folgt:

Untergeschoss: Hobbyraum mit WC, zwei Kellerräume, Heizraum, Öltanks, Garage

Erdgeschoss: Flur, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss: nicht ausgebaut



Das Haus weist diverse bauliche Mängel auf. Der Dachstuhl muss statisch überprüft werden und könnte gegebenenfalls neu aufgebaut werden müssen. Das Badezimmer wurde bereits vollständig entkernt und kann nach eigenen Wünschen neugestaltet werden. Auch die Bodenbeläge wurden entfernt – ein klarer Vorteil für alle, die eine komplette Neugestaltung planen. Weitere Modernisierungen sind in den Bereichen Elektrik, Heizung und Fenster notwendig.



Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt das Objekt durch seine solide Grundstruktur, den attraktiven Schnitt und die ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.



Dieses Haus ist ideal für alle, die sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchten – mit der Chance, Wert und Wohnqualität langfristig zu steigern. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse