Helle 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & EBK – frisch renoviert, zentrumsnah, sofort frei

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Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone

• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
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Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Wohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von Wendlingen am Neckar.
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Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit Anspruch an ein gepflegtes Wohnumfeld und wird bevorzugt an einen Nichtraucherhaushalt vermietet. Wir bitten um entsprechende Beachtung.
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Wohnqualität & Zustand

Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert
(u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche).
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2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit:
• zusätzlicher Innendämmung der Außenwände
• neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke
• kompletter Neutapezierung
• frischem Anstrich aller Räume

Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt.
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Einrichtungsbilder KI-generiert
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
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Ausstattung (Auszug)
• Balkon ca. 7,5 m²
• hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• separates WC sowie Bad mit Badewanne
• Alle Räume sind mit Tageslicht und Rollladen
• Satellitenanschluss (Astra/Eutelsat)
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Außenstellplatz am Haus (40 €)
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Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

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Hinweis zum Wohnumfeld

Das Haus wird von ruhigen und ordentlichen Bewohnern bewohnt.
Gesucht werden Mieter, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen.
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Kontakt

Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation, Raucherstatus, gewünschter Einzugstermin).
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Beheizung über ein elektrisches Heizsystem.
Dieses System ist in diesem Gebäude seit vielen Jahren zuverlässig im Einsatz und funktioniert störungsfrei.
Sie wird nachts mit günstigem Niedertarifstrom aufgeladen und gibt die gespeicherte Wärme tagsüber gleichmäßig ab – vergleichbar mit einer klassischen Zentralheizung.

Ein weiterer Vorteil ist, dass keinerlei zusätzlichen Kosten für Wartung, Schornsteinfeger oder Reparaturen anfallen.
Bei bewusstem Heiz- und Lüftungsverhalten liegen die monatlichen Kosten – erfahrungsgemäß in einem gut kalkulierbaren Rahmen.
Durch die zusätzliche Innendämmung (2026) ist von einem weiter reduzierten Energiebedarf auszugehen.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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