!!! Sofort beziehbar !!! Helle 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & EBK – frisch renoviert, zentrumsnah

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Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone

• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
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Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
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Sofort bezugsfrei
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-- Nur Nichtraucher --
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von Wendlingen am Neckar.
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Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit Anspruch an ein gepflegtes ruhiges Wohnumfeld.
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-- Nur Nichtraucher --
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Wohnqualität & Zustand

Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert
(u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche).
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2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit:
• zusätzlicher Innendämmung der Außenwände
• neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke
• kompletter Neutapezierung
• frischem Anstrich aller Räume

Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt.
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Energie & Heizsystem

Beheizung über ein elektrisches Heizsystem.
Der Energieausweis (2014) weist einen Bedarfswert von „148 kWh/m²a“ aus.
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Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt
(Dämmung Kellerdecke, Bühnenbodendecke sowie zusätzliche Innendämmung 2026).
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Eine Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025
ergab reale Wärmeverbräuche von rund „61 kWh/m²a“ in den letzten Nutzungsjahren.
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
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Ausstattung (Auszug)
• Balkon ca. 7,5 m²
• hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• separates WC sowie Bad mit Badewanne
• Alle Räume sind mit Tageslicht und Rollladen
• Satellitenanschluss (Astra/Eutelsat)
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Außenstellplatz am Haus (40 €)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

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Hinweis zum Wohnumfeld

Das Haus wird von ruhigen, ordentlichen Bewohnern bewohnt.
Gesucht werden Mieter, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen.
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Kontakt

Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation...).
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-- Nur Nichtraucher --
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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