Exklusive Luxusvilla mit Premium-Ausstattung und einzigartiger Panorama Aussischt

Lage & Ausstattung – Perfekte Kombination aus Exklusivität, Komfort und hervorragender Anbindung

Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Weissach im Tal – ruhig gelegen in einer gepflegten Anliegerstraße mit traumhaftem Panoramablick. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, gehobener Nachbarschaft und idealer Verkehrsanbindung.

Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist nur ca. 30 km entfernt und bequem mit dem Auto zu erreichen – perfekt für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Das nahegelegene Bildungszentrum Weissach bietet ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Zwei Kindergärten befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Anwesen in ruhiger, gepflegter Anliegerstraße, das höchsten Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick über die umliegende Landschaft und profitieren Sie von einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Technik sowie hochwertigen Ausstattungsdetails.

Modernisierung & Energieeffizienz
Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Fassade samt Dämmung wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht und sämtliche Rollläden erneuert. Bereits 2023 erfolgte die komplette Erneuerung der Öltanks – ein Plus für Sicherheit und Nachhaltigkeit.

Wohnen mit Stil und Flexibilität
Das großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen und überzeugt mit folgenden Highlights:

5 flexibel nutzbare Schlafzimmer
2 stilvolle Wohn- und Essbereiche
Ein gemütliches Kaminzimmer für entspannte Stunden
3 moderne Bäder sowie 2 separate Gäste-WCs
Offene Diele mit Garderobe und Zugang zum exklusiven Partyraum
Ankleidezimmer und begehbarer Kleiderschrank
Eigener Wellnessbereich mit Sauna
Zwei große Kellerräume sowie ein Weinkeller
Separater Bereich im Gartengeschoss mit eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung oder Büro
Außenbereiche zum Verlieben
Der liebevoll gestaltete Garten mit repräsentativer Außentreppe, mehreren Terrassen – teils überdacht – bietet Ihnen ein echtes Outdoor-Wohnzimmer. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Mähroboter übernehmen die Pflege fast von selbst.

Parkmöglichkeiten & Komfort
Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Gäste.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Highlights & Ausstattung
Das Anwesen wurde in den Jahren 2011 bis 2015 umfangreich modernisiert und in den Jahren 2023 und 2025 nochmals hochwertig aufgewertet. Es erwartet Sie eine luxuriöse Ausstattung auf Top-Niveau:
•Neue Fassade und moderne Wärmedämmung (2025)
•Elektrische Rollläden & Jalousien komplett erneuert (2025)
•Öltanks neu installiert (2023)
•Hochwertige Natursteinfliesen und Fußbodenheizung
•Design-Einbauküche mit Frühstückstheke und Teppanyaki-Grill
•Zweite voll ausgestattete Küche im Einliegerbereich
•Bose-Soundsystem integriert
•Offener Kamin für stilvolle Wohnatmosphäre
•Regenwasserzisterne für nachhaltige Gartenbewässerung
•Dachterrassenvorbereitung bereits umgesetzt
•Automatisierte Gartenbewässerung & moderner Mähroboter

Energieangaben:
Bedarfsausweis – Endenergiebedarf: 160,71 kWh/(m²·a)
Heizart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2011)
Baujahr der Immobilie: 1961, laufend saniert

Fazit
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses Anwesen kombiniert stilvollen Luxus mit moderner Technik und flexiblen Wohnkonzepten – ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer voll-ständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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