Lichtdurchflutete 3,5 Zimmerwohnung 1.OG ca.90 m2 mit großem Balkon Weinstadt-Endersbach

Verkehrsanbindung: die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m bzw. 500 m entfernt. Zur S-Bahn nach Weinstadt Endersbach sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten zu Fuß Entfernung. Im Grünen sind Sie zu Fuß (ca. 100m) in ca. 20 Minuten. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in ca.5 km Entfernung zu entdecken. Die Schulen, das Hallenbad in ca. 700 m Entfernung. Zum Fitness-Studio und Sportplatz sind es ca. 500 m bzw. ca. 800 m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive, helle 3,5 Zimmer-Wohnung in 71384 Weinstadt-Endersbach

Zur Vermietung steht eine attraktive, helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen Dreifamilienhauses in 71384 Weinstadt-Endersbach. Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut und wird ab. August 2026 umfassend kernsaniert sowie modernisiert. Die Wohung verfügt über 2 getrennte vollwärtige Heizungssysteme. 1. Wärmepumpe bzw. 2. eine leistungsstarke Holz-Kohle Kachelofenheizung, diese kann optional als Zusatzheizung verwendet werden..

Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Ausstattung Badezimmer:
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken und Waschtischuterschrank, sowie einen großen Spiegelschrank und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Schlafzimmer:
Der heller Raum mit moderne Fenster und derm hochwertige Vinylboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und guter Belüftung. Im Raum befindet sich Kabel TV Anschlüsse.

Separates WC:
Das WC ist separat mit Tageslicht und Fenster und ist getrennt vom Badezimmer angeordnet und bequem für Bewohner und Gäste zugänglich.

Küche:
Die großzügige, weiße Einbauküche mit Tageslicht Fenster ist ausgestattet mit:
- Herd und Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
- Spülmaschine
- Kühlschrank mit Gefrierfach

Großzügige Arbeitsflächen sowie ein Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche wird monatlich vermietet und kann auf Wunsch auch erworben werden.

"4. Zimmer "
2. Kinderzimmer oder Essbereich: mit viel Licht und kann mit wenig Aufwand zu einem 4. Zimmer erweitert werden. Der gemütliche Raum eignet sich ideal zum Essen, Lesen oder Entspannen.

Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² und hochwertigem Echtholzparkett bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Kinderzimmer / Begehbarer Kleiderschrank
das Zimmer ist ruhig und lichtdurchflutet mit Tageslicht, bietet viel Platz zum Gestalten und wohlfühlen. Zusätzlich verfügt das Zimmer über einen TV Anschliß.

Großer Balkon:
Der Balkon ist überdacht und ermöglicht das lange verweilen und bietet einen schönen Blick ins Remstal. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine große Markise, die im Sommer viel Schatten spendet.

Flur;
Der helle Flur mit ein TelefonanAnschluss.

Geplante Modernisierung
Vor dem Einzug im August/September 2026 werden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 979 € / Monat
bestehende Küchenmiete: 40 € / Monat oder neue Einbauküchenmiete 110 Euro pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 150 € / Monat
Heizkostenvorauszahlung: vermutlich ca. 80 Euro im Monat
Garage und Stellplatz kann optional gegen monatliche Gebühr gemietet werden

Gesamtmiete: bitte entsprechend der tatsächlichen Kosten berechnen

Kaution

3 Monatskaltmieten

Gewünschtes Mieterprofil
Nichtraucher
Keine Haustiere
Ruhige und zuverlässige Mieter

Besichtigungstermin:
Eine Wohnungsbesichtigung ist jede Woch am DIenstag, Mittwoch und Donnerstag und möglich, um 19.00 Uhr, 19.30 Uhr, 20 Uhr und 20:30 Uhr. Schreiben Sie mir, an welchem Tag und Uhrzeit Sie zur Wohnungsbesichtigung vorbei kommen können.

Nehmen Sie am Besten Kontakt per E-Mail oder Telefon auf:

0157 30441101

Mit freundlichen Grüßen Frank Bulla

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3,5 / 4 Zimmer Wohnungsbeschreibung.

Der Eingangsbereich der Obergeschosswohnung, besteht ab August 2026 neu installierten Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Die Wohnung wurde gedämmt und ist lichtdurchflutet, der große sonnige Balkon mit Überdachung ermöglicht ein gemütliches Sitzen nicht nur in den Abendstunden. Das große helle ca. 30m2 große Wohnzimmer wird mit Sonnenlicht durchflutet von Morgens und am Nachmittag. Sie blinken vom Balkon und genießen die Ruhe und den Fernblick.

Die Küche,
ist hell, umfangreiche Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Großem Kühlschrank mit Design Keramik Fliesen, das neue 3fach verglaste Fenster und zahlreiche Steckdosen.Die große Einbauküche wird vermietet für monatlich 70 Euro oder kann abgekauft werden für 2500 Euro. Alternativ neue Einbauküche Mieten pro Monat 150 Euro

Die neuen Wohnräume die insperieren

Das große Kinderzimmer mit viel Platz

Das helle Schlafzimmer

Der schöne Flur

Ein heller großer Kellerraum ist im Mietpreis enthalten.

In dem Waschraum im Untergeschoss können eine Waschmaschine und ein Trockner übereinander aufgestellt und angeschlossen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung befindet sich in der Region wo derzeit nur Anliegerverkehr statt findet. Nur ca. 400 m entfernt vom Hallenbade und Sportanlage.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2015 liegt bei der Besichtigung aus. Der neue energieausweis wurde beantragt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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