MFH mit 5 Einheiten, 80% vermietet, gepflegt in Weinsberg

Das Objekt befindet sich in der Stadt Weinsberg im Landkreis Heilbronn (Nordosten Baden-Württembergs), nur etwa fünf Kilometer östlich der Stadt Heilbronn. Eingebettet in das malerische Weinsberger Tal, das von der Sulm und ihren Zuflüssen durchzogen wird, bietet die Stadt eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Weinsberg hat rund 13.300 Einwohner (Stand 2024) und ist als traditionsreiche Weinbaustadt bekannt, was das Stadtbild bis heute prägt. Ein historisches Wahrzeichen ist die über der Stadt thronende Burgruine Weibertreu.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 5-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Weinsberg. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut.

Parken & Nebenräume: 5 Garagen im Untergeschoss, zusätzlich 4 Außenstellplätze im
Hof, Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile für die Wohnungen.

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt.

Bei 3 Einheiten wurde eine Staffelmieterhöhung vereinbart, eine steht leer und eine kann
regulär angepasst werden.

EG links - leer
EG rechts - €450 IST, wird jährlich um €64 erhöht bis wir auf € 800 kommen
OG links - € 416 IST
OG rechts - €450 IST, wird jährlich um €64 erhöht bis wir auf € 800 kommen
DG - € 571 IST, wird jährlich um €75 erhöht bis wir auf € 945 kommen

Bemerkungen:
Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, ein innenliegendes Bad und ein
separates WC.

Heizung: Gasetagenheizungen in jeder Wohneinheit (Endenergiebedarf: 177,8
kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht).

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

GMFF GmbH
Babstadter Straße 51
74906 Bad Rappenau

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