EFH in Weinheim‘s Weststadt: Zentral und trotzdem ruhig, familienfreundlich und komplett saniert

Die Weststadt von Weinheim bietet die perfekte Lage für Familien, die eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und erstklassiger Infrastruktur suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die den Alltag für Familien besonders angenehm machen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was für zusätzliche Flexibilität und Komfort sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bus- und Bahnhaltestellen liegen in bequemer fußläufiger Reichweite und verbinden Sie zügig mit den umliegenden Städten. Ein eigener Weihnachtsmarkt und das Herbstfest zeigen, dass dieser Teil Weinheims trotz seiner zentralen Lage viel individuelle gesellschaftliche Highlights bietet. Hier genießen Sie alle Vorzüge einer familienfreundlichen Lage in einer der beliebtesten Gegenden Weinheims.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage an einem Wendehammer in der beliebten Weststadt bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine exzellente Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung, zwei modernisierte Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Haus wurde laufend modernisiert und ist ohne weiteren Renovierungsbedarf bezugsfertig:

Bäder: umfassend saniert im Jahr 2000, alle sanitäre Anlagen modernisiert 2021
Fenster: vollständig erneuert in 2011
Heizung: Neue energieeffiziente Heizung (Gas) in 2017
Küche: hochwertige Nolte-Einbauküche (2021 /aktuelles Modell), im Kaufpreis enthalten

Das Dachgeschoss wurde zu weiterem Wohnraum ausgebaut, der voll unterkellerte Bereich bietet viel Platz für Hobbyraum (mit Heizung, Fenster und Gartenzugang / auch als 6tes Zimmer nutzbar), Stauraum, Vorratsraum und einer Waschküche. Der gepflegte Garten (ca. 80 m²) lädt zum Entspannen ein.

Zum Haus gehört eine Garage mit Stromanschluss, eine zweite Garage kann optional zusätzlich erworben werden.

Die fußläufige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage machen dieses Haus zu einer selten verfügbaren Gelegenheit in der Weststadt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die letzten Jahre komplett saniert und hat keinerlei Investitionsstau.
Eine neuwertige Nolte Einbauküche (aktuelles Nolte-Küchen-Programm) ist im Preis inklusive. Dazu kommt die Option eine weitere Garage (Nebeneinander) separat dazu zu erwerben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezug kurzfristig nach Absprache möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!