Weinheim - Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus mit Potential in guter Wohnlage

Ruhige Wohnlage - leichte Südwest-Hanglage - in Ortstrandlage von Weinheim-Lützelsachsen. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn-Haltestelle RNV-Linie 5 nur wenige Gehminuten entfernt) sowie an den Individualverkehr - Autobahnanschluss A 5 wenige Autominuten entfernt. Grundschule und Kindergärten sind in Lützelsachsen vorhanden, weiterführende Schulen in Weinheim sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Marktkauf) wenige Autominuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem fast 500 m² großen Grundstück erwartet Sie ein geräumiges, freistehendes
1- bis 2 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen. Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1973 durch einen großzügigen Anbau deutlich erweitert und bietet nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² (einschließlich Terrassenanteil), während sich im Obergeschoss eine weitere 3 ½ bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² (einschließlich 2 Balkonanteilen) befindet. Ein direkter Zugang führt vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss, das in ein großzügiges Studio mit Balkon und einem zusätzlichen Zimmer unterteilt ist. Die Wohnfläche beträgt etwa 40 m² bis 50 m².

Das Erdgeschoss ist mit Parkettböden im Wohn-/Essbereich ausgestattet, während im Obergeschoss ein neuwertiger Laminatboden verlegt ist. Das Dachgeschoss ist mit Teppichböden versehen. Technisch und von der Ausstattung her befindet sich das Haus größtenteils im Originalzustand von 1973, was Modernisierungsbedarf vor allem hinsichtlich Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Fenstern mit sich bringt. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde 2005 erneuert. Das Haus ist vollständigen unterkellert Keller und verfügt dadurch über sehr viel Stauraum sowie über eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Die Nutzung als 2-Familienhaus ist möglich, erfordert jedoch Grundrissänderungen. Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser interessanten Immobilie ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten