123 m² Wohnkomfort: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick | provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlage von Weingarten, im beliebten Wohngebiet „Vorderer Ochsen“. Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus: Naturnahe Erholungsflächen mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Kreuzbergweiher bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Stadtzentrum von Weingarten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich zur guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt es eine Rufbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Bildungszentrum St. Konrad mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob eine Tennisrunde am Abend, ein Ausritt ins Grüne oder gesellige Stunden bei der Narrenzunft – zahlreiche Vereinsangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar, liegen aber dennoch außer Hörweite. Für Aktive bietet der nahegelegene Altdorfer Wald ideale Möglichkeiten zum Joggen, Mountainbiken oder für entspannte Spaziergänge, etwa rund um das idyllische Wildgehege. Hier verbindet sich Bewegung an der frischen Luft mit der wohltuenden Ruhe der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lehenstr. 9
88250 Weingarten

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Weingarten – im beliebten Wohngebiet „Vorderer Ochsen“ – befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Dadurch entsprechen sowohl die Bausubstanz als auch die technische Ausstattung einem modernen Standard. Die gesamte Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und erstreckt sich auf einer Ebene über die gesamte erste Etage des Hauses. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von knapp 60 m². Von diesem aus betritt man den teilüberdachten Balkon, dessen sonnige Süd-/West-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und stimmungsvolle Sonnenuntergänge bietet - bei guter Sicht mit Alpen- und Seeblick.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
• ein großzügiges Elternschlafzimmer
• ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• ein separates Gäste-WC
• zwei geräumige Flure
• einen Abstellraum
Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Kellerräume im Untergeschoss (davon ein Raum ausgebaut) sowie zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
In einem gemeinschaftlich genutzten Kellerraum finden Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer Platz.

Die Wohnung ist derzeit selbstgenutzt und kann nach Absprache bezogen werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung:
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel
• Hochwertige Parkettbodenbeläge
• Großzügige, bodentiefe Fenster
• Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Teilüberdachter Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
• Elektrische Markise mit Windwächter
• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
• Zwei Kellerräume, einer ausgebaut
• Zwei Stellplätze (in Summe 15.000 Euro)
• Kleine, ruhige Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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