Charmante Maisonette – Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Lagebeschreibung – Weingarten bei Ravensburg

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Weingarten, einer lebendigen Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Ravensburg und die renommierte Hochschule bekannt ist.

Weingarten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist besonders bei Studenten, Berufspendlern und Familien beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region verbindet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

ÖPNV: Sehr gute Busverbindungen nach Ravensburg, Friedrichshafen und in die Umgebung

Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B30 in Richtung Ulm oder Bodensee

Bahnhof Ravensburg: Nur wenige Minuten entfernt, mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz

Flughafen Friedrichshafen: In ca. 30 Minuten erreichbar


Versorgung & Freizeit

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Bildungseinrichtungen: Weingarten beherbergt die renommierte Hochschule Ravensburg-Weingarten, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen

Freizeit & Natur: Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und eine hohe Lebensqualität mit kulturellen Angeboten und Veranstaltungen

Bodensee: Nur etwa 30 Minuten entfernt, ideal für Ausflüge


Die Kombination aus starker wirtschaftlicher Entwicklung, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Weingarten zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lägeler ste. 47
88250 Weingarten

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 74 m² ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer im oberen Stock sowie ein geräumiges Badezimmer mit viel Gestaltungspotenzial.

Seit sechs Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die Warmmiete beträgt 1.000 € pro Monat und wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 850 €, eine Erhöhung wurde bisher nicht vorgenommen. Das Hausgeld beläuft sich auf 513 € monatlich, mit einer jährlichen Nachzahlung von ca. 1.200 €, die stets beglichen wird.

Ausstattung & Highlights

Baujahr: 1974

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Heizung: Gas-Zentralheizung, Austausch der Heizungsanlage im Kellerraum erfolgt

Modernisierungen:

Dach und Außenfassade gedämmt

Neuer Fahrradschuppen


Lage: Hervorragend geeignet für Studenten, Berufstätige oder Familien

Sonstiges: Großzügiges Badezimmer mit Potenzial für individuelle Neugestaltung


Die Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da sie bereits langfristig vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen garantiert. Alternativ eignet sie sich perfekt für den Eigenbedarf.

Wir verkaufen die Immobilie, da wir ins Ausland ausgewandert sind und uns dort eine neue Immobilie kaufen möchten.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!