3-Zimmer-Dachgeschoss in Grenznähe mit 5,1 % Bruttorendite, modernisiert, provisionsfrei

🌳 Lage & Infrastruktur

Die Straße Im Sandacker liegt am grünen Ortsrand von Haltingen, einem beliebten Stadtteil von Weil am Rhein. Direkt um die Ecke: der große Sandacker-Spielplatz – ein Paradies für Kinder aller Altersklassen – und zahlreiche Spazier- und Radwege in die Rheinebene oder zum Tüllinger Berg.

Mobilität: Zur S-Bahn-Station Haltingen spazieren Sie in ca. 5 Minuten; von dort aus erreichen Sie Basel-Badischer Bhf. in 7 Min. und Freiburg in 40 Min.
Bushaltestellen „Haltingen Zentrum“ und „Gewerbestraße“ liegen ebenfalls im 5-8-Min.-Radius. Der Anschluss A5/A98 ist in rund 4 Autominuten erreicht – optimal für Pendler in Richtung Basel, Lörrach oder Schwarzwald.

Einkauf & Alltag: Supermärkte (Hieber’s EDEKA, ALDI, Netto), Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte finden Sie im Ortskern (je ca. 600–800 m).

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen bietet Weil am Rhein bzw. Lörrach. Restaurants, Vitra-Campus, Badischer Bahnhof Basel und die französische Grenze liegen in bequemer Rad- oder ÖPNV-Distanz. Die kinder- und naturnahe Wohnlage sowie der schnelle Weg nach Basel machen das Quartier besonders attraktiv für Grenzgänger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🏡 Kapitalanlage in Grenznähe – 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Weitblick
Modernisiert • Sofort frei • 5,1 % Bruttorendite • Provisionsfrei

💰 Fakten für Anleger:
Kaltmiete potenziell: 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a.
Kaufpreis: 259.900 €
Bruttorendite: 5,1 %
Hausgeld: 301 € / Monat
Maklercourtage: entfällt, direkter Kauf vom Eigentümer

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Wohnung & Ausstattung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten 16-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1993. Der frisch verlegte Boden, neutral gehaltene Wandfarben und neue Innentüren verleihen den Räumen zeitgemäßen Charme. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche – perfekt für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Ost-Balkon (7 m²): Frühstück genießen und dabei den weiten Blick über Felder und den Tüllinger Berg schweifen lassen!

Das helle Bad wurde modern gestaltet und bietet eine Badewanne sowie Platz für Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz im Gemeinschaftsraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

💸 Geld arbeitet, wenn Menschen schlafen. Diese Wohnung tut genau das – nah an Basel, modernisiert, vermietbar, sofort cashflow-positiv. Klarheit, Lage und Substanz. Keine Luftschlösser, sondern reale Rendite.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!