Hochwertige Doppelhaushälfte mit top Ausstattung.

Top Lage mit Schule und Kindergarten in der Nähe, gute
Einkaufsmöglichkeiten, ruhige und dennoch zentrale Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gempenstraße, 3
79576 Weil am Rhein

Doppelhaushälfte komplett saniert, mit gehobener Ausstattung.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, die gesamte Elektrik inkl.
Schaltschrank, Wasser und Abwasser wurde im Zuge der Sanierung komplett
erneuert. Sat- Anlage und Netzwerk im ganzen Haus. In allen Wohnräumen
Anschluss für TV-Sat. Heizungsanlage mit Erdgas Brennwerttechnik. Ebenfalls
in der Ausstattung enthalten, ist eine Entkalkungsanlage für Brauchwasser.
Das Haus besteht aus 3 Kellerräumen und 1 Waschküche (Waschküche mit
Zugang zum Garten), EG , OG und voll ausgebautem DG mit gesamt 7
Zimmern, 1 großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie 1 kleines Bad und Gäste WC,
Wohn- und Esszimmer, Küche mit kleinem Balkon und Zugang zum Garten
sowie einer hochwertigen Einbauküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer,
Vorratsraum, 2 Dachzimmer und Stauraum im Dachspitz. Im Wohn- und
Esszimmer befindet sich ein Holzkamin. Rollläden sind elektrisch inkl.
Dachfenstern.
Zur Außenanlage gehört eine Garage und Hoffläche sowie ein Pool, eine große
Terrasse mit Glasüberdachung inkl. elektrischer Markise, Rasenfläche mit
Bewässerungsanlage und Rasenroboter. Für die Bewässerung verfügt der
Garten über eine Zisterne mit Pumpe. Auch eine Wallbox 11 KW als
Ladestation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden. Der Garten ist mit einem
hochwertigen Sichtschutz aus Steingabionen und Glaselementen sowie Granit
eingefasst. Teilbereich des Gartens mit Brunnen und eingelassenem Pool.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Pool, Ladestation für E-Fahrzeuge, Doppelkamin, Holzofen, Fußbodenheizung
und große Terrasse mit Glasüberdachung inkl. Hochwertiger elektrischer
Markise. Zugang zum Garten auch über einen kleinen Balkon direkt aus der
Küche. Für die Pflege ein Rasenroboter und eine Bewässerungsanlage mit Zisterne. Steingarten mit Brunnen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Keine Maklerkosten, da Verkauf von privat. Haus kann ohne größere Renovierung bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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