Gepflegte Doppelhaushälfte in Haltingen Oberdorf

Die Immobilie befindet sich im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Haltingen – Oberdorf in Weil am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und grüner Nachbarschaft.
• Kindergarten: ca. 5 Minuten zu Fuß
• Bahnhof Haltingen: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Grundschule: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Autobahnanschluss (A5/A98): schnell erreichbar
• Grenznähe zur Schweiz (Basel): ideal für Grenzgänger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Weil am Rhein – Haltingen, im charmanten Oberdorf. Das Haus bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche und 298m² Nutzfläche auf vier Ebenen reichlich Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Raumanspruch.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Jalousie und einer großzügigen Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine funktionale Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Fußbodenheizung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie einen zweiten Balkon mit Westausrichtung – perfekt für Abendsonne.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche und einem Hobbyraum, ebenfalls mit Fußbodenheizung, stehen zwei weitere, nicht ausgebaute Kellerräume zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Kellerbereich.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Balkone, eine Südterrasse, eine Dachgaube, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine überdachte Hauseingangssituation und weitere Annehmlichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit solarunterstützter Heizungs- und Warmwasserbereitung. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen wirtschaftlichen Betrieb.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Parkmöglichkeiten: Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• 2 Balkone (OG: Süd, DG: West)
• Südterrasse mit Markise und Faltschiebetür zum Wohn- /Essbereich
• Garage + 2 Außenstellplätze
• Fußbodenheizung in einem Badezimmer und im Hobbyraum
• Kelleraußentreppe für praktischen Zugang
• Dachgaube im Dachgeschoss
• Überdachter Eingangsbereich
• LAN Verbindungen in allen Stockwerken
• Staubsaugeranlage im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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