Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug & provisionsfrei

Stadtnah, ruhig gelegen und umgeben von viel Grün. Die unmittelbare Umgebung verbindet geschickt das Beste aus zwei Welten: Naturerlebnis und urbane Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den idyllischen Hammerweiher sowie das Freibad Stefanshöhe – ideale Orte für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder sommerliche Erholung im Freien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt von Wangen bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegene A96 sind auch die Städte Ravensburg, Kempten oder Lindau gut mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Wangen bietet zusätzliche Mobilität für Pendler oder Ausflügler.

Kurz gesagt: Die Lage der Wohnung bietet nicht nur Ruhe, Natur und Erholung direkt vor der Haustür, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Ob für Paare, Familien oder Singles – wer Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. In ruhiger Nachbarschaft gelegen und dennoch zentrumsnah, bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl durchdacht als auch zukunftsfähig ist. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, harmonischen Gesamtbild. Hochwertiger Boden zieht sich durch alle Wohnräume. Komplett neue Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und zeitgemäße Energieeffizienz. Helle, freundliche Räume kombiniert mit natürlichen Materialien und dezenten Akzenten schaffen ein zeitloses Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk verdient das moderne, helle Bad, das mit seiner zeitgemäßen Ausstattung ein echtes Highlight der Wohnung darstellt.

Der Balkon bietet einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein sehr großes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss gegeben. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Einzelgarage, die für komfortables und sicheres Parken sorgt.

Ein echter Pluspunkt ist die Wärmeversorgung: Geheizt wird mit einem neuen Pelletofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern mit sehr niedrigen Heizkosten eine äußerst günstige und zukunftsfähige Heizlösung darstellt. Ein gemeinschaftlicher Waschraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Die Lage der Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur historischen Altstadt mit ihrer charmanten Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kultur, sowie die grüne Umgebung mit kurzen Wegen ins Allgäuer Umland.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen ein rundum attraktives Gesamtpaket.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:

- moderner Pelletofen für angenehme Wärme
- hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- neue Elektroinstallation in allen Räumen inkl. neuer Verteilerkasten
- neu verputzte Wände und Decken in weißen Anstrich
- neue Zimmertüren
- modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
- neue Kunststofffenster
- eigene Einzelgarage
- großes Kellerabteil & zusätzliches Dachbodenabteil
- helle, freundliche Räume

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets

Es sind Rücklagen i.H.v. ca. 7.500 € für die Wohnung vorhanden, wobei in der Wohngemeinschaft keine Sonderumlagen oder Sanierungen anstehen. Das Hausgeld beträgt 245 € monatlich. (Rücklagen: 62 €, umlagefähige Kosten: 137€, nicht umlagefähige Kosten: 46 €)

Die Möbel und Küche in der Wohnung sind Homestaging-Möbel und dienen lediglich der Inspiration und werden nicht mit verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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