Charmant und mit Stil Haus mit ELW und Garten von 1800

Lagebeschreibung

Wer sich nach einem Alltag sehnt, der gleichzeitig ruhig und praktisch ist, wird diese Lage lieben: Im alten Ortskern von Wössingen (Gemeinde Walzbachtal) wohnt man eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld – und hat trotzdem kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Und als Besonderheit: Der außergewöhnlich große Garten mit Obstbaumwiese mitten im Ortskern fühlt sich an wie ein privates Stück Land.

Infrastruktur & Anbindung:

S-Bahn „Wössingen Ost“ ca. 10 Min. fußläufig – direkte Verbindung Richtung Karlsruhe (u. a. S4 / RE45)

Autobahnen A5, A6, A8 in wenigen Minuten erreichbar

Im Ort bzw. fußläufig: Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten

In näherer Umgebung u. a.: 2 Bäckereien, 2 Restaurants, Café, Arzt, Rathaus, außerdem Grün-/Parkanlagen, Postannahmestellen, Fitnessstudio, Bibliothek, Physiotherapeut

Natur direkt vor der Tür: Felder, Wiesen, Wälder – sowie Golf im Golfclub Johannesthal in der Nähe

Hier bekommt man das, was selten geworden ist: Dorfkern-Leben mit echter Ruhe, guter Anbindung und dem Gefühl, dass Freizeit nicht geplant werden muss – sie beginnt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Stell dir vor, du kommst nach Hause – und hinter der Straße öffnet sich plötzlich eine kleine, geschützte Welt aus Naturstein, Holz und Grün: ein Haus mit Geschichte, Weite und diesem seltenen Gefühl von „angekommen“. Genau das bietet dieses sanierte, freistehende Wohnhaus (Baujahr ca. 1800) – privat von privat, ohne Maklerprovision, mit direkter Kommunikation zu den Eigentümern.

Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 989 m², Südwest-Ausrichtung

Zimmer: 8, Schlafzimmer: 3, Bäder: 3

Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Etagen: 3

Kein Denkmalschutz

Highlights: großes Wohnatelier/Wohnzimmer ca. 12 × 5 m mit ca. 4,5 m Deckenhöhe, Natursteinwände & sichtbares Gebälk, großer Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Garage + 2 Stellplätze

Photovoltaik: 9,88 kWp, garantierte Einspeisevergütung bis 2036 (0,123€ je kWh eingespeist)

Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Baujahr 2004) + 2 moderne Holzöfen als Zusatzwärme

Und dann ist da dieser Moment im großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich: Raumhöhe, Blick ins Grüne, Ruhe – ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt, sondern spürt.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Dieses Haus erzählt Geschichte – aber es lebt im Heute: Natursteinmauerwerk, sichtbares Gebälk und zugleich eine Ausstattung, die Alltag komfortabel macht. Besonders eindrucksvoll ist das große Wohnatelier/Wohnzimmer (ca. 12 × 5 m, ca. 4,5 m Höhe) – ein Raum für Licht, Kreativität, Feste und dieses besondere „Wow“, das man kaum nachbauen kann.

Ausstattung & Aufteilung:

Hauptwohnung: ca. 187 m², 6 Zimmer

Einliegerwohnung: ca. 55 m², 2 Zimmer (ideal für Mehrgeneration, Homeoffice, Pflege oder Gäste)

Zusätzlich: Kellerräume und Speicher/Dachgeschoss (mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss)

Dachetage kann als Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Bad genutzt werden

Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen

3 modernisierte Bäder (Sanierungen 2012 und 2018)

Heizung: Vitola-200 Niedertemperatur-Ölzentralheizung (BJ 2004); regelmäßig gewartet und nach aktuellem Kenntnisstand voll funktionsfähig

2 moderne Holzöfen für gemütliche Zusatzwärme

Dämmung: obere Geschossdecke/Dach bereits mit Mineralwolle gedämmt

PV-Anlage: 9,88 kWp, Einspeisevergütung bis 2036

Terrasse mit 2 Pavillons (Sonnen-/Regenschutz flexibel)

Internet aktuell: Vodafone Kabel 250 Mbit/s; Telekom DSL 6 Mbit/s (laut euch). Glasfaser: Ausbau durch „Deutsche Glasfaser“ nach 2026 geplant (Planung/Zeithorizont kann sich ändern).

Energiehinweis:
Energieeffizienzklasse Jährlicher Endenergiebedarf (kWh/m²a)Typische Beispiele
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D 100 – 130 Sehr gut sanierte Altbauten
E 130 – 160 Altbauten, erhöhter Verbrauch
F 160 – 200 Altbauten mit älteren Systemen
G 200 – 250 Altbauten mit hohem Verbrauch

Ausgefertigter Energiebedarfsausweis: 224,64 kWh/(m²·a) = Klasse G
Tatsächlicher Verbrauch: Ø 111–113 kWh/(m²·a) (Durchschnitt letzte 3 Jahre; abhängig von Nutzerverhalten, u. a. Holzofen-Nutzung). Maßgeblich sind die Angaben im Energieausweis.

Am Ende bleibt vor allem ein Gefühl: Platz zum Leben, Platz zum Atmen – und ein Zuhause mit Charakter, das man nicht jeden Tag findet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Rechtlicher Hinweis

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben/Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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