**Toplage: Traumhafte 3,5 Zi-Maisonettenwohnung zw. LB und HN (EBK, Keller, TG, Loggia)**

Die Immobilie befindet sich in Walheim mit einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnhaltestelle (max. 5 min Fußweg). Hier hat man direkte Verbindung z.B. nach Stuttgart, Ludwigsburg (VVS-Netz) und Heilbronn.
Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka etc.), weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich unweit von Walheim. Eine Grundschule, ein Kindergarten, Spielplätz, Fitnessstudio, Physio und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet sich direkt in der Nähe das idyllische Baumbachtal an, Wanderwege durch die Weinberge, der Enztalradweg und ein Radweg entlang des Neckars nach Heilbronn.
Diese Lage bietet ihnen die perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charm. Ein ideales Zuhause für Menschen, die beides schätzen.
Ich freue mich auf ihre Anfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Zu der Wohnung kann ein für Elektromobilität vorbereiteter Tiefgaragenstellplatz erworben werden, ein Kellerraum, sowie eine neue hochwertige EBK (Dez. 2023) ist vorhanden.
Die Einheit eignet sich zum selbst einziehen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von 86 m² (mit Loggia) bietet eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, einer Gästetoilette und Badezimmer (mit Toilette, Badewanne und Dusche). Vom Wohnbereich kommt man auf den sonnigen Balkon.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:

-3,5-Zimmer Maisonettenwohnung im 2. Obergeschoss
-86 m² Wohnfläche, Nutzfläche 91,4 m²
-Bezugsfrei: nach Absprache
-Gemütlicher Wohn-/Essbereich
-Offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten (neu: Dez. 2023), Anti Touch Oberfläche
-Schlafzimmer
-Geräumiges Zimmer
-Bürobereich
-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
-Gästetoilette mit Waschbecken
-Großzügige und sonnige Süd-West Loggia mit Markise und Blick auf die Weinberge
-Zugang auf die Loggia vom Wohn-/Essbereich
-Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung Elektromobilität (25.000 Euro)
-Kellerabteil
-Fahrradabstellfläche
-Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
-WEG aus mehreren Wohnhäusern
-Pelletsheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen

Markleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Markler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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