Renovierte, zentralgelegene 1-Zi. Whg. mit Balkon und Alpensicht

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Die Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien sowie den Bahnhof Waldshut gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen entlang des Hochrheins in Richtung Basel, Schaffhausen und Singen. Besonders attraktiv ist die Lage für Grenzgänger: Der Grenzübergang nach Koblenz (CH) ist schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Grünflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur – ideal für Singles mit modernem Lebensstil.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Flughäfen Zürich und Basel-Mulhouse sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bieten eine hervorragende internationale Anbindung.

Diese Wohnlage überzeugt durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld, Naturbezug und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, die komfortabel, flexibel und grenznah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wolfsackerweg 4
79761 Waldshut-Tiengen

Balkon, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Renovierung
- neuer Fussbodenbelag im Schlaf/-Wohnzimmer
- neue moderne Einbauküche
- überdachter Balkon mit toller Aussicht über den Rhein
- Alpensicht
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine praktische und gut gelegene Unterkunft suchen.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Vorauszahlungen werden direkt an den Gasversorger geleistet und sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.

Vermietet wird nur an eine (berufstätige) Person.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung ist ab 01.12.26 bezugsbereit.

Kaltmiete 640€
Betriebskostenvorauszahlung exkl. Heizung 80€
Einzelgarage 70€
Total 790€/Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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