Renovierte, zentrale 1-Zi. Whg. mit schöner Aussicht über Waldshut

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Die Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien sowie den Bahnhof Waldshut gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen entlang des Hochrheins in Richtung Basel, Schaffhausen und Singen. Besonders attraktiv ist die Lage für Grenzgänger: Der Grenzübergang nach Koblenz (CH) ist schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Grünflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur – ideal für Singles mit modernem Lebensstil.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Flughäfen Zürich und Basel-Mulhouse sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bieten eine hervorragende internationale Anbindung.

Diese Wohnlage überzeugt durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld, Naturbezug und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, die komfortabel, flexibel und grenznah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wolfsackerweg 4
79761 Waldshut-Tiengen

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Die Vorauszahlungen werden direkt an den Gasversorger geleistet und sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine praktische und gut gelegene Unterkunft suchen.

Vermietet wird nur an eine Person. Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung ist ab 01.06.26 bezugsbereit.

Kaltmiete 550€
Betriebskostenvorauszahlung 80€
Total 630€/Monat
Heizung und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Renovierung
- neuer Fussbodenbelag im Schlaf/-Wohnzimmer
- neue moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.