3 x Gewerbe (Retail, Gastro, Showroom) 98 bis 265 qm - "LöwenBau" - 79761 Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze (Grenzübergang Koblenz) gelegen. Waldshut-Tiengen ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

Das Objekt liegt unmittelbar an der B34, der Hauptverkehrsachse von Basel in Richtungen Bodensee und in die Schweiz sowie vis a vis vom Bahnhof Waldshut-Tiengen.

Die Mieter profitieren von bester Sichtbarkeit dank der hochfrequenten Eisenbahnstrasse. Zudem bietet sich eine sehr gute Erschliessung über den Bahnhof, das benachbarte Parkhaus und die optimale Anlieferungsmöglichkeit über den Hinterhof mit Parkplätzen. Der 450 Quadratmeter große Hinterhof wird im Rahmen der Revitalisierung neu gestaltet, Außenbestuhlungen von den geplanten Ladenlokalen im Erdgeschoss und für die Mieter werden vorgesehen und schaffen Raum für Attraktivität.

Der Löwenbau hat das Potenzial, im Erdgeschoss und Innenhof einen neuen Verweilort auch für den Bahnhof zu schaffen. Etwas, was es heute (noch) nicht gibt, aber nachgefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eisenbahnstr. 21
79761 Waldshut-Tiengen

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 - der LöwenBau - ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude wird aktiv revitalisiert für IBN Frühsommer/Sommer 2024.
Zukünftig sind neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht.
Die Gewerbeflächen bestechen durch einziugartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 mit den strassenseitigen Fensterfronten und Raumhöhen (bis 4,5 m) aus der Zeit um 1900.

Folgende Gewerbe-Einheiten werden zur Vermietung angeboten:

Einheit - G01 | Gesamtfläche ca. 252 m² (Strassenansicht links)
129 m² UG / 123 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage, Raumhöhe UG ca. 3,0 m, Raumhöhe EG ca. 4,70 m

Einheit - G02 | Gesamtfläche ca. 98 m², Raumhöhe ca. 3,70 m (Strassenansicht mitte)

Einheit - G03 | Gesamtfläche ca. 159 m² (Strassenansicht rechts)
82 m² UG / 77 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage, Raumhöhe ca. 3,30 m im UG, Raumhöhe im EG ca. 3,70 m

Die Innenhofflächen laden zum Verweilen ein.

Die Inbetriebnahme mit Wohnungen und Gewerbeflächen soll nach erfolgter Sanierung voraussichtlich im Juni 2024 erfolgen. Die Beplanung und Zugang zu den Gewerbeeinheiten besteht ab sofort. Es bleibt somit genügend Zeit, eigene Planungskonzeptionen einbringen zu können.

Ein einmaliges Bauwerk in Top Lage und enorm hoher Sichtbarkeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Die Gewerbeflächen werden im erweiterten Rohbau (inkl. Fassade, Aussenfenster, Aussentüren, Maßnahmen Effizienzhaus Denkmal, Brandschutzmaßnahmen) übergeben, mit einem definierten Übergabepunkt der Medien (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) in der Ladeneinheit.
Der Mieterausbau erfolgt durch den Mieter auf seine Kosten, einschl. erforderlicher Genehmigungen und Abnahmen, die sich aus der jeweiiligen Nutzung ergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind langfristige Mietverträge und Mietnutzung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.
Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.
Ihr Ansprechpartner ist
Frau Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Neben Sie bitte direkt Kontakt zu ihr auf:
fon: +41 32 222 6240 oder +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch

Makleranfragen nicht erwünscht