Charmantes Dreifamilienwohnhaus in Waldshut

Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude wurde als Wohnhaus ca. 1914 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer/ ca. 270m² Wohnfläche und steht auf ca. 567m² Grundstück mit zwei Garagen.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoß: 2-Zimmer, Küche , Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
-1. Obergeschoß und Dachgeschoß: 3- Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit zusätzlich Erker oder Laubengang. Das Gebäude wurde fortwährend Renovierung- und Modernisierungsarbeiten unterzogen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Treppenhaus entspricht den Merkmalen und Gestaltung dem Zeitgeist des Baujahres und entfaltet daher einen besonders charmanten Charakter.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Etagenheizung.
Das Gebäude ist derzeit komplett vermietet und erwirtschaftet ca. 22.020,-€ gemäß Mietvertrag. Nicht umgelegt sind die Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung.
Hinweis: Der Energieausweis liegt uns nicht vor !!!

- Einbauküche je Wohneinheit,
- Bodenbeläge als Parkett-, Fliesen-, und Laminatboden verlegt,
- Fenster als Holzisolierfenster eingebaut, Klappläden,
- Balkon, Loggia,
- ausbaufähiger Speicher mit Zugang über das Treppenhaus,
- Kellerräume mit Austritt auf das Grundstück,
- Freisitz,
- Überdachter Eingangsbereich,
- Zwei Garagen,
- Heizung- und Warmwasserversorgung über Gas- Etagenheizung,