Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW in der Innenstadt mit Blick zur Kastelburg und zum Kandel

Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.

Es bestehen über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg (30 Minuten Takt); auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in15 Minuten erreicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gutgeschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 41 Wohneinheiten. Das im Jahr 1976/1977 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude mit Flachdach.

Die Wohnfläche von ca. 83 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine einladende Diele, die Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein ebenso charmantes Kinderzimmer führt.
Das Badezimmer bewahrt den nostalgischen Charme aus dem Baujahr, während die beiden Balkone mit Blick zur Kastelburg und zum Kandel Ihnen die Möglichkeit bieten, schöne Stunden im Freien zu genießen.

Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Tiefgarage, großzügige Kellerräume sowie die Gemeinschaftsräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen, während der Trockenraum und der Fahrradraum ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können.

Jede Wohnung hat einen eigenen, zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die WEG hat in der Versammlung 2024 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Balkonsanierung, Flachdachsanierung nach neusten EU-Richtlinien) beschlossen.
Außerdem wird die Fassade des Wohngebäudes gestrichen und der Müllplatz neu gestaltet.
Die Finanzierung erfolgt über ein Sanierungsdarlehen der WEG. Die Kosten hierfür fließen anteilmäßig jeden Monat in das Wohngeld ein. Alternativ kann man die Sonderumlage auch in einer Summe bezahlen.

Die Wohnung ist bereits freigestellt. Einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

Die Wohnung ist in einem guten Zustand.
Die neuwertigen Parkettböden sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente. Zum Teil sind Malerarbeiten erforderlich.
Im Kinderzimmer ist bereits eine Klimaanlage installiert — perfekt für heiße Sommertage!

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
3 Treppenstufen bis zum Aufzug.
Teilweise Fliegengitter an den Balkontüren.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.