Bezugsfreie & renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.



Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg bequem in 15 Minuten erreichbar.



Kollnau ist mit 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt.



Die Doppelhaushälfte liegt in einem beliebten Wohngebiet in leicht erhöhter, sonniger Lage.

Die schulischen Einrichtungen sowie der Ortskern sind auf kurzem Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hierbei handelt es sich um ein ältere Doppelhaushälfte, welche auf einem Hanggrundstück in zentraler Lage von Waldkirch-Kollnau erbaut wurde.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1951 wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt.

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich auch das Badezimmer. Außerdem eröffnet Ihnen der Keller Möglichkeiten für Abstellflächen, Hobbyräume oder eine individuelle Nutzung als Werkstatt.

Vom Gartengeschoss gelangen Sie direkt auf das Grundstück.



Erdgeschoss und Dachgeschoss sind über eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden.

Insgesamt sind auf beiden Etagen 4 Zimmer + 2 Küchen + 2 WC's vorhanden.

Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer und eine Toilette.



Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.116 m².



Das Haus ist nicht mehr bewohnt und auch nicht vermietet und steht damit dem Käufer sofort zur Nutzung zur Verfügung.



Das Haus würde sich sehr gut für einen Handwerker eignen, der die anstehenden Arbeiten in kostengünstiger Eigenleistung ausführen kann.



Auch beim Garten lassen sich viele Gestaltungsmöglichkeiten verwirklich und bieten dem Gartenliebhaber Raum für sein Hobby. Energieausweis (gültig bis 22.12.2034): Energiebedarf 333.80 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Gartenterrasse



Die Ausstattung des Hauses ist einfach, es sind Renovierungs-und Sanierungsarbeiten erforderlich.



Die Beheizung und Warmwassergewinnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und Warmwasserboiler.



Wie bei den Nachbargrundstücken besteht auf dem Grundstück noch genügend Platz für den Bau einer Garage oder eines Carports.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.