Wohnen, wo es am schönsten ist

Waldbrunn, Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis. Waldbrunn liegt etwa 10 km von Eberbach und 15 km von Mosbach entfernt und besteht aus den Teilgemeinden Mülben, Oberdielbach, Schollbrunn, Strümpfelbrunn, Waldkatzenbach und Weisbach. Waldbrunn verfügt über eine Grundschule und Werkrealschule. Außerdem gibt es drei Kindergärten in der Gemeinde. Ein Besuch in der Katzenbuckeltherme ist ebenfalls empfehlenswert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienhaus in Waldbrunn-Waldkatzenbach und wurde ca. 1972 gebaut und befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von 681 m² viel Platz zur freien Gestaltung und ist zusätzlich eine perfekte Spielwiese für Kinder.

Der Katzenbuckel ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,00 € monatlich.


Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Flur, Garderobe, Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Kind mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Badewanne / Dusche / WC, Schlafen, Küche, Gäste-WC.

- Obergeschoss: Diele, Flur, Garderobe, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Kind mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne / Dusche / WC, Schlafen, Küche, Gäste-WC.

- Dachgeschoss: ausgebaut

- Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Werkstatt / Geräte, Keller 1, Heizraum, Hobbyraum, Keller 2, Bad, Tankraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus
- Massivbauweise
- Bj. ca. 1972
- 2 Wohnungen mit jeweils ca. 89,78 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 179,56 m²
- Grundstücksfläche 681 m²
- Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet (Kaltmiete 350,00 € monatlich)
- unterkellert
- Ölzentralheizung von 1999
- 5 Öltanks mit je 2.000 L
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Holzfenster von 1973 & 2001
- Terrasse
- Balkon
- 2 Garagen
- ca. 4 Außenstellplätze
- Geräteschuppen
- Gartenhaus
- ruhige Lage
- kurze Wege zum Katzenbuckel

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht