SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL & AUSBLICK INS GRÜNE

Waldbronn bietet hohe Lebensqualität, eine Thermalquelle und dieNähe zum Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort oder schnell mit dem Auto erreichbar. Die Stadtbahn S1/S11 ist zu Fuß erreichbar und verbindet Etzenrot mit Karlsruhe und Bad Herrenalb. Die B3 und A8 sorgen für schnelle Wege nach Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung mit sanfter Hanglage. Auf der Südostseite sind eine Terrasse und ein individuell gestaltbarer Garten vorhanden. Ein Balkon auf der Nordwestseite bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Lage kombiniert Sonne, Ruhe und Fernblick in angenehmer Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus wurde vermutlich um das Jahr 1976* errichtet.
1988 wurde das Dachgeschoss mit dem Einbau vonDachflächenfenstern als Wohnbereich ausgebaut und 1994 die Elektroanlage teilweise erneuert. Dachdämmung sowie Fassadendämmung sind vorhanden, bieten jedoch energetisch deutliches Verbesserungspotenzial.

Positiv hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die helle Belichtung der Räume durch viele Fenster sowie die gutnutzbare Raumstruktur. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier moderner, effizienter Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen. Eine zweite Wohneinheit ist durch den bereits vorhandenen zweiten Eingang im Gartengeschoss möglich.

Die Zentralheizung (Öl) ist veraltet und nicht mehrbetriebsbereit. Die Sanitärbereiche, Oberflächen und Teile der Elektrotechnik entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik.

*genaues Baujahr unbekannt. Ein Kaufvertrag aus dem Jahr 1976 weist das Grundstück als Bauplatz aus. Die Fenster stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Bauunterlagen liegen nicht vor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, teilausgebaut 1989
Fassade: gedämmt
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Terrasse: Süd-Ost ca. 16 m²
Balkon: Nord-West ca. 20 m²
Nutzfläche: 19 m² Garage im Haus integriert, 20 m² Kellerräume
Ausbaupotential: Dachgauben und Umgestaltung der Garage zu Wohnfläche möglich.
Kaminofen aus 2011, 7 kW,
Ölheizung defekt, 10.000 Liter Erdtank vorhanden

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!