Einfamilienhaus freistehend mit 761 m² Grundstück in Bestlage

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Einfamilienhausgebiet in Waldbronn-Reichenbach. Straßenbahnhaltestelle, Nahversorgung, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kniebisweg
76337 Waldbronn

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße mit großem eingewachsenem Grundstück. Solide Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetonkeller und Stahlbetondecken. Guter Grundriss mit großer Diele Garderober, Gäste-WC, Wohn + Esszimmer und Küche im EG. Im Dachgeschoss Schlafzimmer 2 Zimmer, von denen eines mit einer Falttüren geteilt ist, Bad, separates WC und Abstellraum.
Im Untergeschoss ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer, großer Heizkeller, Waschküche und Lagerkeller.
Böden im EG Betonwerkstein und Parkett, im OG Teppichböden. Türen im EG hochwertige Massivholztüren. Fenster teilweise renoviert, ansonsten keine weitergehende energetische Sanierung (Dämmung im Dach zwischen den Sparren vorhanden).

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses liegt über dem baujahrestypischen Standard und kann daher sofort ohne größere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Die Heizungsanlage funktioniert, die Elektroinstallationen sind eine Drei-Draht Verdrahtung (mit Erdungsleitung).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus ist energetisch noch nicht saniert, kann aber sofort ohne Renovierungsstau bezogen werden. Der Ölverbrauch in der Nutzungszeit lag bei etwa 4000 l/a. Eine Kostenschätzung für die energetische Sanierung mit Fassade, Dach, Fenster und Heizung für ein Effizienzhaus EH 40 EE beläuft sich auf € 150.000,- für die ein Tilgungszuschuss der KfW von 25% bis maximal €150.000 beantragt werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!