Großes Haus mit Einliegerwohnung, zentral und naturnah

Busenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe. Busenbach liegt im Albtal zwischen Ettlingen und Marxzell.

Waldbronn besteht aus den Ortsteilen Reichenbach, Busenbach und Etzenrot und bietet ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürgern ein schönes Zuhause.

Das Objekt liegt im Ortsteil Busenbach in einer ruhigen 30er Zone

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Busenbach. Alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbargemeinde Karlsbad untergebracht. Nicht nur das ausgeprägte Vereinsleben der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine bunte Freizeitgestaltung. Der Eistreff sowie die Albtherme Waldbronn, welche Erholung und Wellness bietet, sind im gesamten Umkreis sehr beliebt. Naturfreunde können die herrliche Umgebung mit schönen Wäldern auf unterschiedlichen Wanderwegen erkunden.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind fussläufig zu erreichen.

Waldbronn ist an das Stadtbahnnetz der KVV (Linie S11) angeschlossen und verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A 8. Die Autobahn A 5 ist über das Kreuz Karlsruhe sehr schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 371 m² großen Grundstück im Ortsteil Busenbach der Gemeinde Waldbronn.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Essbereich und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Markise. Den Wintergarten und den überdachten Außenbereich können Sie bei jedem Wetter nutzen.

Die Ausrichtung der beiden Balkone im Erd- und Obergeschoss zur Südseite bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne und den unverbauten Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume sowie eine Abstellkammer und Abstellfläche im Kniestock.

Im Kellergeschoss bietet Ihnen der Heizraum mit Starkstromanschluss, sowie ein Abstellraum weiteren Platz. Zusätzlich befindet sich dort die Einliegerwohnung (ca. 46 m²) mit Wohn- und Schlafraum, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Windfang im Außenbereich. Durch die Hanglage ist die Wohnung sehr hell. Durch eine Tür im Keller ist die Wohnung mit dem Haupthaus verbunden. Während der Vermitungszeit kann diese Türe jederzeit abgeschlossen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Starkstromsteckdose, Wasseranschluss, normaler Steckdose und elektrischem Tor sowie dem extra Stellplatz vor dem Haus.

Das Haus ist noch bis zum 30.04.2024 für 2.300 € Kaltmiete inklusive Garage und Stellplatz davor vermietet.

Die Einliegerwohnung ist für 750 € warm bis zum 31.01.2025 (teilmöbliert mit Stellplatz vor dem Haus) vermietet.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.