Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung – hochwertig saniert & sofort bezugsfertig

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Waiblingen-Neustadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hinweis: Diese Wohnung wurde professionell mit echten Möbeln und Dekoration ausgestattet und von einem Fotografen fotografiert – die gezeigten Bilder sind keine KI-generierten Darstellungen, sondern zeigen die Wohnung genau so, wie sie vor Ort zu besichtigen ist. Die Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nach Verkauf der Wohnung wieder entfernt.

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Platz für einen großen Kleiderschrank

Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – ideal für Familie oder Homeoffice

Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit Badewanne

Küche: Die Küche bietet einen idealen Raum zur individuellen Gestaltung. Wasserleitungen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ermöglichen den Einbau einer modernen Küche nach Ihren Vorstellungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 275 € (umlegbar auf Mieter 188 Euro).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 79 m²

Zimmer: 4 (Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer)

Balkon: Sonniger Süd-Balkon mit Fernsicht

Badezimmer: Tageslichtbad

Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad

Keller: Eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum

Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer soliden Energiebilanz bei.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Die Wohnung wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings geschmackvoll eingerichtet. Sämtliche Möbel, Bilder und Dekorationen dienen ausschließlich der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt.

Derzeit läuft die Umstellung auf Fernwärme. Die Arbeiten können komplett aus den Rücklagen bezahlt werden. Nach Fertigstellung verbleiben ca 25.000 Euro in den Rücklagen.

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