Kapitalanlage - 2 ZW mit Balkon, Einbauküche u. TG-Stellplatz in Waiblingen

Die zentrale Lage der Wohnung ist hervorragend, da der Waiblinger Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, über welchen die S2, S3 und die Regionalbahn verkehren.

Die B14 und die B29 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Zudem befinden sich das Einkaufszentrum „ Remspark “, diverse Restaurants und die Waiblinger Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Beim Wasserturm 10
71332 Waiblingen

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine normale Innenausstattung. Eine Einbauküche mit Spülmaschine und Waschtrockner ist bereits vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und Barrierefreiheit.
Ein Duplex - Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird seit dem 01.06.2022 an ein zuverlässiges Ehepaar vollmöbliert vermietet und wurde davor stets vollmöbliert vermietet.
Die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
vollausgestattete Einbauküche (2017)

Bad wurde 2022 komplett erneuert

Das komplette Inventar und der TG - Stellplatz, gehören zu diesem Angebot dazu. (im Preis inbegriffen!)

Aufzug von der Etage bis in die Tiefgarage

100 mBit Internet

HD TV

KEINE Kellerräume

Hausmeisterservice

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine TOP-Vermietbarkeit ist bei diesem Objekt absolut gewährleistet.

Die Warmmiete beträgt 1200 Euro.

Die Kaltmiete beträgt 924 Euro.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen:
60 Euro + 59 Euro Rücklagen = 119 Euro

Beispielrechnung für eine mögliche Kaltmiete bei einer klassischen Neuvermietung:
Mietspiegel: 14,85 Euro + 10% Neuvermietung (1,48 Euro) = 16,33 Euro
39 Quadratmeter x 16,33 Euro = 636,87 Euro
Kaltmiete: 636,87 Euro + TG-Stellplatz: 30 Euro + Küche: 70 Euro = 736,87 Euro

BITTE KEINE Makleranfragen!!!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.