Dachwohnung (2.OG) mit EBK, Dachterrasse + Stellplatz in angenehmer Lage von Kirrlach!

68753 Waghäusel, Rhönstr. 3

Kaltmiete
720,00 €
Wohnfläche (ca.)
53,89 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
720,00 € / Monat
Nebenkosten
120,00 € / Monat
Kaution
2.000,00 €
Heizkosten
80,00 € / Monat
Baujahr
1994
Verfügbar ab
15.10.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7270785
Anbieter-Objekt-Nr.
395269
Einbauküche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
144 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Waghäusel Kirrlach
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage des Ortsteils Kirrlach. Eine Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind in Kirrlach vorhanden.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss Kronau an die A5 sowie die B35 genießt Kirrlach einen Standortvorteil. So sind die benachbarten Städte und Gemeinden wie Walldorf, Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe zeitnah zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Rhönstr. 3
68753 Waghäusel

Objektbeschreibung

Die renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994) in angenehmer Wohnlage von Kirrlach.

Mit ca. 54 m² Wohnfläche umfasst die Wohneinheit 2 Zimmer, 1 Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad.

Die windgeschützte Dachterrasse ist nach Süden zur Gartenseite ausgerichtet und über das Wohnzimmer zugänglich.

Die Wohnung ist mit neuwertiger Einbauküche ausgestattet.

Zur Einheit gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im Freien (30€/Monat).

Mietbeginn ist ab sofort möglich und zum 15.10.2025/ 01.11.2025 erwünscht.

Keine Haustierhaltung möglich.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
-Wohnung ist renoviert
-Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (eigener Versorgungsvertrag durch die bzw. den Mieter)
-Malerarbeiten, frischer Anstrich
-neuwertige Vinylböden
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss und Trocknerbereich im Keller
-Neuwertige Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Spüle
-große Dachterrasse mit Südausrichtung
-Kellerabteil
-Kfz-Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Keine Haustierhaltung.
Mietbeginn ab 15.10. erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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