Freistehendes Einfamilienhaus mit Galerie und nachhaltigem Energiekonzept

Das Objekt befindet sich in Waghäusel-Kirrlach, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Waghäusel, mitten in der Rheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Lage verbindet optimale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Über den direkten Anschluss an die Autobahn A5 (Karlsruhe–Frankfurt) und die Bundesstraße 36 (Karlsruhe–Mannheim) sind umliegende Städte und Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Waghäusel gewährleistet zudem eine unkomplizierte Anbindung per Bahn an Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer – ein klarer Vorteil für Geschäftsleute mit regionalen Kontakten.

Infrastruktur vor Ort
Kirrlach bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen direkt in der Nähe und machen das Leben komfortabel.

Freizeit & Lebensqualität
Für Ausgleich und Erholung sorgen die umliegende Natur mit den Rheinauen, ein Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Angebote. Auch für Ausflüge ist gesorgt: Die historischen Städte Speyer, Heidelberg und Bruchsal liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.

Fazit
Waghäusel-Kirrlach vereint damit die Vorteile eines wirtschaftlich starken Standorts mit einer lebenswerten Umgebung für die ganze Familie – ein idealer Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Energietechnik auf besondere Weise. Großzügige Fensterflächen, ein offenes Raumkonzept und lichtdurchflutete Architektur schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der großzügigen Diele empfängt Sie ein Gefühl von Weite, Licht und Offenheit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für Begegnung, Entspannung und individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine integrierte Nische eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Leseecke, während ein separater Raum flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Die hochwertige Miele-Küche mit edlen Granitarbeitsflächen und modernen Elektrogeräten bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder entspannte Stunden im Alltag. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Gäste-Duschbad mit separatem WC im Erdgeschoss – ideal für Besucher und den Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere helle und flexibel nutzbare Räume, die sich sowohl für private als auch für berufliche oder kreative Zwecke eignen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet viel Raum für Komfort und Ruhe.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit bodentiefen Fenstern. Sie eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Lese- oder Arbeitszone und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Großzügigkeit.

Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine durchdachte Alltagsorganisation.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein modernes und flexibles Zuhause suchen, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst – ob für Familien, Paare oder zur Kombination von Wohnen und flexibler Arbeitsnutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus, eine Wallbox sowie eine nachhaltige Kombination aus Holz-Pelletheizung, Warmwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Das Ergebnis: energieeffizientes Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hoher Unabhängigkeit.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
* KfW-Effizienzhaus 70
* Photovoltaikanlage
* Holz-Pelletheizung
* Warmwasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* 2 Klimaanlagen
* Exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Miele Geräte
* Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Eingebaute Deckenspots und Treppenbeleuchtung
* Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
* Hauswirtschaftsraum mit elektrischer Lichtkuppel
* Kellerersatzraum
* Hochwertige Bodenbeläge: Eiche-Parkett & Fliesen
* Elektrische Außenraffstores (Süd- & Westseite)
* Wallbox für E-Mobilität
* Doppelcarport
* Bewässerungsanlage Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Michaela Bauer Consult
Bertolt-Brecht-Weg 4
64646 Heppenheim (Bergstraße)

Tel: 0176 72929832

Vertretungsberechtigter: Michaela Bauer
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Landrat des Kreises Bergstraße.
Aufsichtsbehörde ist der Kreis Bergstraße
Der Kreisausschuss
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim

Steuer-ID: 94 863 275 128

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