4 Zimmerwohnung aufgeteilt in 2 Wohnungen

Die Große Kreisstadt Waghäusel, bestehend aus den drei Stadtteilen Kirrlach, Waghäusel und Wiesental, liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental).

Waghäusel ist mit den umliegenden Mittel- und Oberzentren sehr gut über den ÖPNV verbunden. Die Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental liegen an der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn. Nahezu zwanzig Bushaltestellen erschließen alle drei Stadtteile mit 5 Buslinien.
Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Mittel- und Oberzentren.

Das Objekt liegt im Ortsteil Kirrlach. Kindergarten, Grundschule, Lebensmittel, Ärzte sind fussläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle „Bachstraße“ (Linien 125/193) ist 600 m entfernt.

Ein großes Hallen,- und Freibad (Rheintalbad in Waghäusel) ist ca. 3,5 Km entfernt. Die zahlreichen Vereine bieten der Bevölkerung vielfältige Abwechslung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen.

Die ca. 83 m² Wohnung wurde einen nachträglichen Umbau in 2 separate Einheiten aufgetielt. Ihnen stehen aktuell somit 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern zur Verfügung.

Die linke Wohnung verfügt über ein Schlaf- und Wohnzimmer mit jeweiligem Zugang auf den Balkon, einer Küche im Flurbereich, sowie einem Badezimmer mit Dusche.

In der rechten Wohnung gibt es ebenfalls ein Schlaf- sowie Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und Küchenanschlüssen im Flurbereich.

Die Wohnungen können leicht wieder durch entfernen der neuen Wände zu einer große Wohnung zurück gebaut werden.

Die Wohn-und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. In den Bädern und Fluren sind Fliesen und Vinyl-Böden verlegt.

Da beide Wohnungen renoviert sind, können die Einheiten nach Kauf direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

Im Keller befindet sich der Waschraum, mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Im Außenbereich befindet sich die eigene Garage.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.

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