Traumhaftes Einfamilienhaus mit individueller Architektur in Kirrlach!

Kirrlach ist einer von drei Stadtteilen der großen Kreisstadt Waghäusel und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim.

Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt Waghäusel liegt derzeit bei ca. 21.500. Davon hat der Stadtteil Kirrlach ca. 9.750 Einwohner.

Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die A5 in 5 Minuten.

Kindergärten, Schulen, Vereine, Hallen- und Freibad stellen nur einen Teil der guten Infrastruktur der Stadt dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein besonderes Zuhause für Ihre Familie?

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, vereint auf 190m² stilvolle Architektur, durchdachte Funktionalität und einen großzügigen Außenbereich - in ruhiger Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach.

Ihre Highlights im Überblick:
• Baujahr 2014 – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit
• Ca. 190m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Individuelle Architektur mit klaren Linien und lichtdurchfluteter Gestaltung
• Großer, offener Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche – ideal für Familienleben und Gäste
• Büro im Erdgeschoss – perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer
• Dusch-WC im Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf – praktisch und zeitsparend im Alltag
• Großer Abstellraum – für zusätzlichen Stauraum
• Elternschlafzimmer mit Ankleide im OG – Rückzugsort für Ruhe und Erholung, mit viel Platz und Stauraum
• Zwei Kinderzimmer – helle Räume zum Spielen, Lernen und Aufwachsen
• Großes Familienbad – ein Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Wäscheabwurf – perfekt für Familienalltag und Entspannung
• Große Terrassen (Süd + Süd/Ost) und Garten – ideal für Kinder, Gartenfreunde und gesellige Abende
• Praktisches Gartenhaus – viel Platz für Fahrräder,
• Garage + 4 Außenstellplätze – für komfortables Parken und zusätzliche
Stellplätze für Familie und Gäste

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Gaswärmepumpe Zeolith - Fußbodenheizung
- Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- PV Anlage ca. 6,5kWp (Eigenbedarf + Einspeisung ca. 12ct - ca. 40€/Monat)
- LEGI Zaunsystem 1,2m hoch rund um das Grundstück
- Elektrisches Tor zum Grundstück
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Wallbox in der Garage
- 4 Außenstellplätze
- Beregnungsanlage
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Staubsaugeranlage
- Gartenhaus angefertigt von einem Zimmermann
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff innen weiß, außen anthrazit
- Insektenschutz an den Fenstern und den Panaroma-Schiebetüren
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Pergola mit Horizontal- und Vertikalmarkise grau
- Bodenbelag mit Holz in Fliesenoptik in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Badezimmern
- Treppenstufeneinbauleuchten
- Einbauschränke weiß in Flur, Abstellräumen und Ankleide
- Einbauküche weiß Lack mit Küchengeräten von Neff: Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit 3 Gemüse- und Frischeschubladen, Induktionskochfeld 90cm, Dunstabzugshaube in der Decke integriert, Einbau-Gefrierschrank im Abstellraum
- Wäscheabwurf

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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