Traumhaftes Einfamilienhaus mit individueller Architektur in Kirrlach!

Kirrlach ist einer von drei Stadtteilen der
großen Kreisstadt Waghäusel und liegt in der
Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte
zwischen den Städten Karlsruhe und
Mannheim. Die aktuelle Einwohnerzahl der
Stadt Waghäusel liegt derzeit bei ca. 21.500.
Davon hat der Stadtteil Kirrlach ca. 9.750
Einwohner.
Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an
die A5 in 5 Minuten.
Kindergärten, Schulen, Vereine, Hallen- und
Freibad stellen nur einen Teil der guten
Infrastruktur der Stadt dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein besonderes Zuhause für Ihre
Familie?
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut
im Jahr 2014, vereint auf 190m² stilvolle
Architektur, durchdachte Funktionalität und
einen großzügigen Außenbereich - in ruhiger
Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach.

Ihre Highlights im Überblick:
• Baujahr 2014 – modern, gepflegt und sofort
bezugsbereit
• Ca. 190m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Individuelle Architektur mit klaren Linien
und lichtdurchfluteter Gestaltung
• Großer, offener Wohn-/Essbereich mit
moderner offener Küche – ideal für
Familienleben und Gäste
• Büro im Erdgeschoss – perfekt für
Homeoffice oder als Gästezimmer
• Dusch-WC im Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf –
praktisch und zeitsparend im Alltag
• Großer Abstellraum – für zusätzlichen
Stauraum
• Elternschlafzimmer mit Ankleide im OG –
Rückzugsort für Ruhe und Erholung, mit viel
Platz und Stauraum
• Zwei Kinderzimmer – helle Räume zum
Spielen, Lernen und Aufwachsen
• Großes Familienbad – ein Wohlfühlbad mit
bodengleicher Dusche, Badewanne,
Doppelwaschbecken, WC und Wäscheabwurf
– perfekt für Familienalltag und Entspannung
• Große Terrassen (Süd + Süd/Ost) und
Garten – ideal für Kinder, Gartenfreunde und
gesellige Abende
• Praktisches Gartenhaus – viel Platz für
Fahrräder,
• Garage + 4 Außenstellplätze – für
komfortables Parken und zusätzliche
Stellplätze für Familie und Gäste

Dieses Haus vereint modernes Wohnen,
hochwertige Ausstattung und viel Platz für die
ganze Familie – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Gaswärmepumpe Zeolith - Fußbodenheizung
- Netzwerkdosen in allen Wohn- und
Schlafräumen
- PV Anlage ca. 6,5kWp (Eigenbedarf +
Einspeisung ca. 12ct - ca. 40€/Monat)
- LEGI Zaunsystem 1,2m hoch rund um das
Grundstück
- Elektrisches Tor zum Grundstück
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Wallbox in der Garage
- 4 Außenstellplätze
- Beregnungsanlage
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Staubsaugeranlage
- Gartenhaus angefertigt von einem
Zimmermann
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff innen
weiß, außen anthrazit
- Insektenschutz an den Fenstern und den
Panaroma-Schiebetüren
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Pergola mit Horizontal- und Vertikalmarkise
grau
- Bodenbelag mit Holz in Fliesenoptik in
Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Badezimmern
- Treppenstufeneinbauleuchten
- Einbauschränke weiß in Flur, Abstellräumen
und Ankleide
- Einbauküche weiß Lack mit Küchengeräten
von Neff: Backofen, Dampfgarer,
Spülmaschine, großer Kühlschrank mit 3
Gemüse- und Frischeschubladen,
Induktionskochfeld 90cm, Dunstabzugshaube
in der Decke integriert, Einbau-Gefrierschrank
im Abstellraum
- Wäscheabwurf

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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