PROVISIONSFREI - schnuckeliges Bruchsteinhäuschen

ohne direkte Nachbarn, mit Blick ins Grüne und nur wenige Schritte entfernt von den wunderschönen Weinbergen liegt dieses bezaubernde Häuschen
näher als 5 km sind Kindergarten, Grundschule, EDEKA, Arzt + Apotheke, S-Bahn Station, Gastronomie
wenige Meter entfernt ist eine Bushaltestelle, S-Bahn ca 10 Min Fußweg
direkte Busverbindung nach Breisach, ca 7 km
ca 15 Min zur Autobahn, ca 23 Min nach FR
in unmittelbarer Nähe kann Land gepachtet werden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

das 1910 erbaute Bruchsteinhaus wurde 2021/22 geschmackvoll renoviert und teilsaniert
innen wurde mit atmungsaktivem Putz verputzt
im gesamten Haus ist fugenloser Mineral - Industrievinyl verlegt, welcher noch erhältlich ist
die Wasserleitungen wurden erneuert und ein wartungsfreier und chemiefreier Kalkfilter eingebaut
ein Gasanschluss wurde gelegt und eine Viessmann Heizung eingebaut
die Heizkörper sind neu und die Thermostate sind smart

duch eine offene Echtholztreppe erreicht man vom Eingangsbereich aus das ausgebaute Dachgeschoss, dort befindet sich ein Zimmer mit Dachgaube und großem Einbauschrank
2/3 des DG sind momentan offen, könnten aber leicht mit Wand + Tür abgetrennt werden
die 4 Fenster im DG wurden noch nicht ausgetauscht
es besteht die Möglichkeit einen weiteren Holzofen zu installieren, so könnte man das komplette Haus mit Holz beheizen

Im EG wurden PAX Sprossenfenster eingebaut
dort befindet sich ein kernsaniertes, luxuriöses Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Whirlpool mit FI-Stecker und 3,5mm AUX
das Waschbecken hat eine Lotus-Beschichtung
es gibt einen großen Handtuchwärmer, viele Steckdosen und USB Anschlüsse im Bad
im Anschluss befindet sich das Esszimmer mit viel Platz für Familie und Freunde, dort steht ein 12kW Holzofen mit Kochfunktion und großem Backfach
auf diesem Ofen gibt es im Winter immer heißes Wasser, darauf wird gekocht, gebacken und das gesamte EG beheizt
aktuell wird 39€ Gas bezaht und im der letzten Saison knapp 6 Ster Holz verheizt. Aus diesem Grund ist der Energieausweis auch gigantisch gut
die Einbauküch mit MIELE Herd und Kühl-Gefrierkombi ist im KP enthalten, die Arbeitshöhe ist auf rückenfreundlichen 95 cm

im Wohnzimmer wurde ein Durchbruch auf die Scheune gemacht und eine Sicherheitstür eingebaut
diese Scheune bietet Ausbaureserve für 1-2 Zimmer

durch die Scheune erreicht man über eine kleine Treppe den bezaubernden und sonnigen Innenhof mit 2 Hochbeeten und 6 Regenwassertonnen zur kostenlosen Bewässerung
im Hof befindet sich ein überdachter Freisitz, ein Schopf, ein kleiner Schweinestall, ein überdachter Platz für Holz oder evtl ein kleines Auto
von dort ist der Zugang zum Keller- bzw Hobbyraum. Dieser Keller ist aufgrund seines Klimas bestens für die Wein- oder Lebensmittellagerung geeignet
Wasseranschluss + (Stark) Strom im Innenhof
separater Keller mit Waschmaschinenanschluss und dem selben vorteilhaften Klima

Sat mit Doppel LNB
Glasfaser wird aktuell verlegt

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ich möchte nach Freiburg ziehen und wäre auch an einem Tausch-Kauf interessiert. Es ist noch eine weitere, kleine Immobilie in Gundelfingen vorhanden, welche "mitgetauscht" werden könnte. Als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dank des Herrn Habeck steht die Gasheizung ganzjährig auf Frostschutz, ausser die Dusche wird benutzt. Ansonsten sorgt der Holzofen mit 12 kW für warmes Wasser und angenehme Wärme
Dadurch ist der Gasverbrauch absolut gering und der Energieausweis / Verbrauchsauweis dementsprechend erstklassig

Makleranfragen nicht erwünscht