Wir geben deiner Zukunft ein Zuhause.

In der charmanten Doppelstadt Villingen-Schwenningen, einem Oberzentrum im Südwesten Baden-Württembergs, finden Sie unser attraktives Reiheneckhaus im Stadtteil Schwenningen. Das Objekt bietet städtisches Flair und liegt am Rande des ruhigen Wohngebiets "Auf Rinelen", ideal für Familien, die Bildung und Freizeitmöglichkeiten suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Realschule, sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Kino, eine Bowlingbahn, ein Museum und mehrere Fitnessstudios zur Verfügung Fußläufig sind Sie sofort im grünen, sodass auch Hundeliebhaber schöne Wege nach dem Feierabend genießen können.. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ist die Umgebung leicht zu erkunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einziehen, wohlfühlen, Familienglück finden!

Einziehen, wohlfühlen, Familienglück finden!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus im beliebten Wohngebiet Rinelen von Schwenningen ist wie gemacht für Paare und Familien, die sich ihr eigenes kleines Paradies schaffen möchten. Ruhig gelegen in einer 30er-Zone und dennoch zentral – hier stimmt das Gesamtpaket!



Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den schön angelegten, komplett eingezäunten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet – ideal für alle, die gerne ungestört kochen. Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen ein, während Kinder unbeschwert spielen und toben können.



Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse, zum Beispiel als Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbybereich.



Zwei Garagen bieten komfortable Stellflächen – eine überlange Garage direkt am Haus mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine weitere Garage auf einem separaten Grundstück.



Ein Zuhause mit Potenzial, Platz und Charme – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Lage, einen Garten zum Genießen und Raum für die Familie legen.



Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen







Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektdaten & Modernisierungen (Stichpunkte):
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 83,49 m²
• Grundstücksfläche: ca. 335 m² (Haus und separates Garagengrundstück)
• Einzelgarage Nr. 1 (separates Grundstück): Baujahr ca. 1961
• Einzelgarage Nr. 2 (am Haus, überlang, mit Abstellraum): Baujahr ca. 2008

Sanierungen & Modernisierungen:
• 2007: Dacheindeckung komplett erneuert
• ca. 2010: Fenster größtenteils erneuert
• 2010–2014:
o Von den damaligen Eigentümern weitgehend innen renoviert
o Erneuerung der Hauseingangstür
o Pflasterung von Hof und Eingangsbereich
• 2016:
o Innenrenovierung durch neue Eigentümerin
o Erneuerung des Badezimmers
o Einbau einer neuen Einbauküche
o Verlegung des Hauptsicherungskastens vom EG in den Keller
o Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen
o Renovierung der Bodenbeläge (Laminat, Parkett, Fliesen)
• 2023: Einbau einer neuen Gastherme mit Außenkamin
• 2024: Erneuerung des Gäste-WCs
o Neue Fliesen im Eingangsbereich

Weitere Ausstattungsdetails:
• Dachgeschoss ausgebaut
• Größtenteils mit Rollläden ausgestattet
• Terrasse mit Garten
• Holzofen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)
• Außenbereich großzügig gepflastert – bietet zusätzliche Kfz-Abstellmöglichkeiten
• Komplettes Grundstück eingezäunt mit Sichtschutz
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Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümerin übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.