Freistehendes Wohnhaus in begehrter Lage

Das Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage von Pfaffenweiler. Pfaffenweiler liegt zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. Der Ort gehört geologisch zum Schwarzwald am Rande der Baar (Kalkstein). Die Naturschutzgebiete 'Tannhörnle' und 'Plattenmoos' mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Viele Wege sind zum Radfahren und Wandern geeignet und ausgeschildert. Bei klarer Witterung bietet sich in Pfaffenweiler einen unbegrenzten Ausblick auf die Schwäbische Alb im Osten und auf die Schweizer Berge im Süden. Im ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort betreiben noch einige Landwirte ihren Hof. Diese Höfe sind ausgesiedelt oder befinden sich am Ortsrand von Pfaffenweiler. Neben kunststoffverarbeitenden Betrieben sind hier auch viele Handwerker und Dienstleister niedergelassen. In mehreren Gastronomiebetrieben und Vereinsgaststätten kann man es sich gut gehen lassen. Eine Metzgerei bietet Spezialitäten aus eigener Herstellung an. Neben einer Poststelle ist auch eine Bankfiliale im Ort vorhanden. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin mit Spezialisierungsschwerpunkten, sowie eine Zahnarztpraxis haben sich etabliert.
Ein reges Vereinsleben in Sport- und kulturellen Vereinen mit ihrem umfangreichen Angebot lässt die Integration von Neubürgern leichter gelingen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit dem Zertifikat 'Naturparkschule Südschwarzwald' rundet die gute Infrastruktur in Pfaffenweiler ab. Im Westen (Richtung Herzogenweiler) lädt eine beliebte Freizeitanlage mit mehreren Grillstellen und vielen Bänken zum Verweilen ein. Eine Kneippanlage befindet sich in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Außergewöhnlich und sehr großzügig**

Innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes im Villinger Ortsteil Pfaffenweiler befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse das außergewöhnliche Wohnhaus. Diese Lage ist eine bevorzugte Adresse innerhalb der Gemeinde, nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zum Naherholungsgebiet. Pfaffenweiler als Wohnort, verbindet in idealer Weise die Vorteile einer naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer günstigen Verkehrsanbindung nach Villingen-Schwenningen.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise erstellt. Zwischenzeitlich wurden verschiedene Gewerke modernisiert. Entsprechend dem damaligen Baustil ergab die Gebäudeplanung des Architekten eine individuelle Aufteilung mit einem großzügigen Raumkonzept. Der klassische, imposante „Wohncharakter“ spiegelt sich bis ins kleinste Detail des Anwesens wieder. Bereits das äußere Erscheinungsbild erweckt Neugier auf das "Dahinterliegende".

Die Wohnfläche setzt sich aus der geräumigen Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss zusammen. Ein besonderes Augenmerk gilt der Hauptwohnung, die an Großzügigkeit und Individualität einiges zu bieten hat und vielen persönlichen Wohnvorstellungen gerecht werden kann. Das beeindruckende Raumkonzept besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohn-Essraum mit offener Küche, einem Kaminzimmer, einem Hauswirtschafts- und Abstellraum, einem Büro sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Der, auf die ursprüngliche Terrasse gebaute, Wintergarten verleiht optisch den Eindruck eines nahezu nahtlosen Übergangs in den Garten. Er leitet unmittelbar auf die Sonnenterrasse, über die die Bewohner in den Garten gelangen. Ein behaglicher Kachelofen im Wohn-Esszimmer und die offene Feuerstelle im Kaminzimmer runden den anspruchsvollen Wohnkomfort vollends ab.
Dienen die attraktiven Räume im Erdgeschoss eher repräsentativen Zwecken, so genießt man im Dachgeschoss private Räume, um sich gemütlich zurück zu ziehen. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und kleinem Balkon, ein großes Familienbadezimmer und zwei Kinderzimmer, die gemeinsam ein eigenes Badezimmer sowie einen großen Balkon besitzen, bieten hierfür viele Gelegenheiten. Auch für Staumöglichkeiten ist im Dachgeschoss bestens vorgesorgt. In diversen Abstellräumen ist viel Platz vorhanden.
Das großzügige Raumkonzept setzt sich auch im Untergeschoss fort und ist auch in der Einliegerwohnung, die mit 2 Terrassen ausgestattet ist, wieder zu erkennen. Diverse (Nutz)flächen in Form von Keller- und Technikräumen, ein WC sowie ein sehr großer Kellerraum sind vorhanden. Der große Kellerraum eignet sich idealerweise als Hobbyraum oder Werkstatt. Auch für eine Lösung, um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, sind hier Möglichkeiten vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten. Der Ziergarten ist liebevoll mit immergrünen und blühenden Sträuchern und Bäumen pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus, in dem Garten- und/oder Spielgeräte verstaut werden können, ausgestattet.

Selbstverständlich stehen für Ihre Fahrzeuge eine Doppelgarage, über die die Bewohner direkt in das Erdgeschoss gelangen sowie insgesamt 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht größtenteils den Standards der Bauzeit, es ist gepflegt und von den Eigentümern in verschiedenen Bereichen instand gehalten. Weitere ergänzende Renovierungsmaßnahmen würden den Zustand zusätzlich optimieren und im Ergebnis ein prächtiges Anwesen mit zeitgemäßem Wohnkomfort zeigen.

Leben in toller Lage, genügend Entfaltungsspielraum für alle Bewohner inmitten eines großzügigen Wohnkonzeptes, das sind die überragenden Eigenschaften dieses Hauses. Es vermittelt einen gehobenen Wohnkomfort. Die Aufteilung sowie die Ausstattung erinnern an ein individuelles und geräumiges Wohnambiente der damaligen Bauzeit und lassen sich an aktuelle Ansprüche anpassen .
Hier finden nicht nur Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung der eigenen Lebensträume, sondern eventuell auch Selbständige eine ideale Umgebung zum leben und arbeiten unter einem Dach.
Hier bleiben keine Wünsche offen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- u.v.m.
- Kachelofen
- Gartenhaus

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Aufteilung: Wohn-bzw. Nutzflächen
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Erdgeschoss m² Wfl. ca. 123
Dachgeschoss m² Wfl. ca. 115
Untergeschoss m² Wfl. ca. 66
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insgesamt m² Wfl. ca. 304
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Nutzfläche m² ca. 57
(im Untergeschoss)






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besondere Ausstattungsmerkmale:
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* Wintergarten
* große Einliegerwohnung mit 2 Terrassen
* bodentiefe Schiebefensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer der Einliegerwohnung
* geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss
* sonnige Terrasse im Erdgeschoss
* 2 Balkone im Dachgeschoss
* insgesamt 3 Tageslicht- Badezimmer
* Fußbodenheizung - jeder Raum individuell regelbar
* offener Kamin
* Kachelofen
* Gartenhaus
* Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung mit einer Leistung von 11 kWh
* Solaranlage für Warmwassererzeugung (450 l)
* großes Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
* mehrere praktische Staumöglichkeiten in allen Etagen
* große Doppelgarage, über die man trockenen Fußes in das Gebäude gelangt
* Sat-TV
u.v.m.