Provisionsfrei von Privat: Einfamilienhaus mit 1.588 m² Grundstück in sonniger, ruhiger Hanglage

Das Haus liegt mitten in Dennjächt, einem Ortsteil von Unterreichenbach (Kreis Calw), auf einer leichten Anhöhe im Nagoldtal – sonnig, ruhig und geschützt, mit Blick auf die bewaldeten Hänge des Nordschwarzwalds.

Vor Ort: Gemeindekindergarten und Tannberg-Grundschule. Weiterführende Schulen in Bad Liebenzell (ca. 6 km), Gymnasien in Calw und Pforzheim (je ca. 12 km).

Anbindung: B463 Richtung Pforzheim/Calw, von Stuttgart über Weil der Stadt/Bad Liebenzell. Die Nagoldtalbahn fährt stündlich mit Anschluss an die Stadtbahn nach Karlsruhe (ab Pforzheim), dazu parallel verlaufende Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1958, Massivbau) mit ca. 126,5 m² Wohnfläche auf einem 1.588 m² großen Grundstück – deutlich mehr Fläche, als bei Häusern dieser Größe üblich.

Drei Gründe für dieses Haus:
• Riesiges, sonniges Grundstück mit Obstbäumen, Gewächshaus und Schuppen – Platz für Garten, Kleintiere und Hobby
• Ruhige, geschützte Hanglage mit Blick auf den Wald
• Zwei Garagen plus Stellplätze

Aufteilung: Erdgeschoss ca. 68 m² (3 Zimmer, u. a. Küche mit Essplatz, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Bad/Dusche mit WC), Dachgeschoss ca. 58,5 m² (4 Zimmer, Bad mit WC). Das Haus wurde zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt – deshalb zwei Bäder; auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Dazu Keller, Waschküche und Speicher.

Modernisiert: ca. 75 % der Fenster 2009 erneuert, Fassadendämmung ca. 2010.

Ehrlich gesagt: Die Heizung (Öl-Ofenheizung, teils Elektroheizung) entspricht dem Baujahr – hier sollten Sie mittelfristig eine Modernisierung einplanen. Dafür bekommen Sie viel Haus und viel Grund zu einem fairen Preis.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Massivbauweise, Putzfassade, Fassadendämmung (ca. 2010)
• Fenster zu ca. 75 % 2009 erneuert
• Öl-Ofenheizung, teils Elektroheizung, elektrischer Durchlauferhitzer
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Einbauküche mit Essplatz
• Bad im EG (raumhoch gefliest, mit Fenster), Bad/WC im DG
• Laminat, Fliesen, Holzdielen
• Balkon, Terrasse mit Markise
• Keller, Waschküche/Trockenraum, Dachboden/Speicher
• 2 Garagen (eine im Haus), Stellplätze
• Schuppen, kleines Gewächshaus
• Eigene Saunahütte im Garten
• Großer Garten mit Obstbäumen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bezug und Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis: [ist in Bearbeitung].

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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