Klein aber fein - Wohnung in Ummendorf

Diese Wohnung liegt in der lebendigen Gemeinde Ummendorf, die alles bietet, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Die historische Innenstadt von Biberach erreichen Sie in nur etwa 6 km Entfernung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B30 (nur 2 km bis zur Auffahrt) sind die Städte Ulm und Ravensburg bequem zu erreichen. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist gewährleistet, sodass Sie unkompliziert mobil bleiben.



Die Infrastruktur in Ummendorf ist erstklassig und bietet zahlreiche Vorteile. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie weitere Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen in der Nähe, zum Beispiel in Biberach. Die gut ausgebauten, nahezu ebenen Radwege ermöglichen es Ihnen im Sommer, auf das Busticket oder auf das Auto zu verzichten und die 3 bis 5 km zur Schule oder zur Arbeit entspannt mit dem Rad zurückzulegen.



Auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten ist Ummendorf hervorragend aufgestellt. Neben einem Netto-Markt, dem Frischemarkt Mohr und dem FRISTO-Getränkemarkt gibt es Steigmiller's Bio-Hofladen. Zudem finden Sie zwei Allgemeinarztpraxen, eine Apotheke, Banken und Bäckereien vor Ort.



Das Vereinsleben in Ummendorf ist vielfältig und bietet für jeden etwas. Musik- und Sportverein, Narrenzunft, Feuerwehr, Frauenkreis – um nur einige zu nennen – sorgen für ein aktives und soziales Miteinander. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Im Sommer lädt das Ummendorfer Freibad (1 km entfernt) zum Baden ein und im Winter entspannen Sie in der Therme Jordanbad mit toller Saunalandschaft (2 km entfernt).



Wirtschaftlich gesehen ist Ummendorf durch ansässige Unternehmen wie Berger Feintechnik, Fried-Sped, Reich-Fenster und Cteam gut aufgestellt. Im benachbarten Biberach sind große Firmen wie Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann bedeutende Arbeitgeber, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten und zur wirtschaftlichen Stärke der Region beitragen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Obergeschosswohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus direkt in der Ummendorfer Ortsmitte.



Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen und einladend gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet viel Sonnenschein und lädt zum Verweilen ein. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein französisches Bett, einen Kleiderschrank und ein Sideboard.



Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.



Im Kaufpreis sind ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum enthalten. Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum.



Die Sanierung der Tiefgarage wurde 2020 durchgeführt, die der Fassade und der Balkone im Jahr 2023 . Die Erdgaszentralheizung ist noch aus dem Ursprungsbaujahr 1993. Die Wohnung wurde am 01.02.2025 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 380,- € (inkl. TG-Stellplatz), das monatliche Hausgeld 264,42 €, davon sind 103,81 € umlagefähig.