Umfangreich saniertes 3-Familienhaus in ruhiger Waldrandlage & Bodenseenähe

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, Ortsteil Mühlhofen am nordwestlichen Ufer des Bodensees.



Geprägt durch eine ruhige Wohngegend (Ortsrandlage) mit gepflegtem Umfeld und wenig Durchgangsverkehr (Sackgasse) sowie eine hervorragende Anbindung an die Städte Überlingen, Meersburg und Friedrichshafen.

Die Nähe zum Bodensee sowie die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Ferienimmobilienkäufer gleichermaßen.



Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang des Bodenseeufers, Wanderungen im nahegelegenen Salemertal, Fahrradtouren durch das grüne Hinterland oder ein Ausflug zur nahe gelegenen Insel Mainau – hier kommen Natur- und Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Der Yachthafen Unteruhldingen sowie mehrere Badeplätze und Bootsverleihe machen den Ort besonders attraktiv für Wassersportfreunde.



In Uhldingen-Mühlhofen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.



Der Ortsteil Oberuhldingen (1,5 km von Mühlhofen entfernt) verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Friedrichshafen und Radolfzell. Die Bundesstraße B31 ist außerdem schnell erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Friedrichshafen und liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich im Jahr ca. 1965 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2011 - 2014 umfassend saniert. Das Erdgeschoss wurde dabei grundsaniert, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut wurden.



Jede der drei Wohnungen wurde stets gepflegt und überzeugt durch einen hellen, gut durchdachten Grundriss und bietet dankbare Außenflächen in Form von Balkonen bzw. Terrasse. Von den Südbalkonen und der äußerst großen Grünflache aus ist, dank der vorhandenen Hanglage, ein weiter Blick über die Ortschaft gewährleistet – bei klarer Sicht, vom Obergeschoss und Dachgeschoss aus, sogar mit Fernblick auf den Bodensee und die Insel Mainau.

Das großflächige Grundstück mit ca. 1.443 m² gewährt darüber hinaus viel Platz und Potenzial für Gartenliebhaber.



Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 81 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit angrenzender und räumlich abgetrennter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, weiteres Zimmer, großzügige Terrasse mit Ausrichtung zur Seeseite (Süden). Pluspunkt: die Wohnung ist weiterhin direkt über die Garage zugänglich.

Obergeschoss: ca. 93 m² Wohnfläche, Highlight: großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die beiden Balkone (Süden (seewärts) und Westen), zwei Zimmer, geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC mit Dusche und praktischer Abstellraum.

Dachgeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche, Besonderheit: der unter der großen Dachgaube harmonisch in Holz gehaltene, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die beiden Balkone (Süden (seewärts) und Westen), drei Zimmer, Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC und Abstellraum außerhalb der Wohnung.



Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage. Auf den Garagen befindet sich weiterhin ein großzügiger Abstellraum mit ca. 36 m².



Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Eigennutzung.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt aktuell rund 34.000 €.



Ausstattung und Technik

• Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung, Baujahr 2012

• Moderne, zeitgemäße Grundrisse

• Balkone/Terrasse an jeder Einheit

• Gute Lichtverhältnisse durch reichlich Fensterflächen

• Garagen für jede Wohneinheit

• Ruhige, attraktive Wohnlage mit Weitblick

Der Verkaufspreis liegt bei 885.000 € inkl. Einbauküche samt Elektroeinbaugeräten und Einbaumöbeln.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.



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