Luxuriöses Dachgeschoss mit Seesicht - baubiologisch modernisiert & 2 Sonnenterrassen

Das Objekt liegt sehr Ruhig in einer Seitenstraße(Sackgasse) in der Nähe vom Schloss Rauenstein in Überlingen

Überlingen – Historische Stadt mit mediterranem Flair

Überlingen am Bodensee kann auf eine über tausend Jahre alten Stadtgeschichte zurückblicken. In der zur Wohnung nahe gelegenen Innenstadt gibt es verwinkelte Altstadtgassen mit prachtvollen historischen Bauten, die zum Flanieren und Bummeln einladen. Geprägt wird das Bild der Altstadt von stattlichen Patrizierhäusern, dem Münster St. Nikolaus und dem Rathaus mit seinem spätgotischen Ratssaal.
Die fünf Kilometer lange nahe gelegene Bodensee-Uferpromenade mit mediterranem Flair ist ein weiteres Highlight. Entlang der Uferpromenade gibt es Bootsanlegeplätze sowie zwei schöne Strandbäder, die im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege entlang der gesamten Bodenseeregion runden den hohe Freizeitwert ab.

Mit der 2003 eröffneten Bodensee-Therme Überlingen hat die Stadt ihren Ruf als touristisches Zentrum am Bodensee sehr ausgebaut und konnte mit der Landesgartenschau 2021 ihre Attraktivität noch weiter steigern. Zahlreiche Veranstaltungen in Überlingen sowie Bootsausflüge mit der Weißen Flotte sind ebenfalls ein Magnet für Touristen.

Die offerierte Wohnung befindet sich in bevorzugter, aber ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur.

- Zu Fuß ist die Uferpromenade in 20 Minuten erreichbar, ebenso schnell das Stadtzentrum.

- Eine Bushaltestelle ist circa 200 Meter entfernt.

- Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt, einen DM-Markt, eine Bäckerei, Restaurants, zwei Tankstellen, eine Volksbank, mehrere Schulen, sowie diverse Ärzte- und Zahnärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Energetisch und baubiologisch saniertes Dachgeschoss mit Seesicht

Diese lichtdurchflutete 3–4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Überlingen – nur wenige Gehminuten vom Bodensee und der Innenstadt entfernt.

Wohn-Highlights

- Großzügige Wohnfläche: ca. 91 m²

- Zwei sonnige Dachterrassen, teilweise mit wunderschönem Seeblick

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Kaufpreis 12.000 €)

- Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer möglich


Baubiologisch & energetisch vorbildlich

Bei der Sanierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Ökologie und Wohngesundheit gelegt:

- Große Solaranlage

- Hervorragende Wärmedämmung, Energieeffizienzklasse A

- Niedrige monatliche Hausgeldkosten

- Verwendung gesunder Naturmaterialien wie Lehmputz, Naturstein, Travertin u.a.

- Gemeinschaftsflächen

- Abstellbereich für Fahrräder

- Separater Bereich für Müllbehälter

- Haustechnikraum

Optionale Zusatzangebote

- 2 Stellplätze: 14.000 €

- Ebenerdiger Hobbyraum mit Wasser- und Starkstromanschluss – optional erwerb- oder anmietbar

- Zusätzliche Fläche von ca. 48 m² (2 Zimmer) mit Seesicht zur Anmietung – ideal zum Wohnen und Arbeiten

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights dieser Wohnung:
- nachhaltiger Innenausbau
- okologische Innenwände mit Lehmputz
- hochwertiger Naturstein/Travertin m Wohnbereich und Bad
- modernes Bad mit Tageslicht
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- moderne hochwertige Einbauküche, offen zum großzügigen Wohnraum
- gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz
- zwei Aussenstellplätze
- kleine Wohnanlage mit sympatischen Nachbarn

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Optional können dazu erworben werden!

Garage mit Starkstromanschluss für 19.800€

Darunterliegend Hobby/Abstellraum mit Wasser und Starkstrom - Anschluss für 19.800€

Ebenfalls kann das darüberliegende DG2/Spitzboden mit toller Loggia mit herrlicher Seesicht und Sonne bis zum Sunset mit 48m² angemietet werden!-

Das Objekt verfügt über keinen Aufzug!!!

F.H. Siegler
Mobil 0171 - 432 9797

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