Traumhaftes Einfamilienhaus mit Seesicht im Guggenbühl

Die attraktive Große Kreisstadt Überlingen liegt idyllisch am nördlichen Ufer des Bodensees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Stadt verbindet die besondere Lebensqualität einer historischen Bodenseestadt mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Stadtbild wird geprägt von der charmanten historischen Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, imposanten Bürgerhäusern, dem Münster St. Nikolaus und den gut erhaltenen Teilen der mittelalterlichen Stadtbefestigung. Direkt am See lädt die weitläufige Uferpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Grünanlagen zum Verweilen ein.

Überlingen bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität: Der Bodensee, zahlreiche Parks und Grünanlagen sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen liegen unmittelbar vor der Haustür. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die reizvolle Bodenseeregion.

Auch infrastrukturell ist Überlingen hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die verschiedenen Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden; mehrere Bahnhöfe und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Dank der Lage am Bodensee sind auch beliebte Ziele wie Konstanz, Friedrichshafen und die weiteren Orte der Bodenseeregion gut erreichbar. Damit bietet Überlingen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre einer traditionsreichen Stadt direkt am See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem See- und Bergblick in Überlingen

Hochwertiges Wohnen, großzügiges Raumangebot und ein unverbaubarer Blick auf den Bodensee und die Berge – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit einer ganz besonderen Lage.

Das im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Mit 5,5 Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei hochwertigen Bädern und einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien und anspruchsvolle Paare.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und biete viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die großzügige Diele in den separaten Schlafbereich mit Schlafzimmer, einem hochwertigem Badezimmer, welches den gehobenen Anspruch des Hauses unterstreicht. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Gäste WC.

Im Obergeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leicht-Küche aus dem Jahre 2023. Die Küche ist gehoben ausgestattet mit hochwertigen Materialien, modernen Einbaugeräten und einem Quooker Wasserhahn. Daran anschließend befindet sich eine Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss sind die zwei Balkone mit genug Platz für einen Ess- und Sitzbereich und außergewöhnlicher Aussicht Der unverbaubare See- und Bergblick schafft eine beeindruckende Kulisse und verleiht dem Außenbereich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der zweite Balkon bietet weitere Platz, zum Beispiel für eine Loungeecke. Hier verbringt man gemütliche Zeiten.

Im Gartengeschoss finden Sie einen Bereich mit zwei weiteren Schlafzimmern und ein Badezimmer. Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie in den Garten mit Terrasse. Der untere Bereich kann vielseitig genutzt werden. Durch den abgeschlossenen Wohnraum kann hier ein privater Bereich für Gäste oder Kinder geschaffen werden. Durch die geschickte Aufteilung kann sogar eine Einliegerwohnung geschaffen werden. Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, ein Waschraum und sowie die Haustechnik.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Eine Gasheizung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima bei nachweislich niedrigem Verbrauch. Die Smart-Home-Steuerung von Homematic regelt Heizung, Rollläden und Jalousien bequem per App oder Wandschalter.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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