Wohnhaus mit herrlichem Grundstück in Trossingen

Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Trossingen, die als Musikstadt bekannt ist und über eine Musikhochschule, verschiedene musikalische Einrichtungen und ein breites kulturelles und musikalisches Angebot verfügt. Das Stadtzentrum, der Bahnhof wie auch die größeren Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso Kindergarten, Sportplatz, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Naturbad TROASE. Trossingen liegt verkehrsgünstig an der A 81 mit eigener Autobahnauffahrt.

Egal, ob Sie einen Tagesausflug planen, ein Wochenende bei einem der kulturellen Highlights verbringen möchten, über den Krämermarkt an Pfingsten oder den lebendigen Kilbemarkt im September schlendern – Trossingen ist zu jeder Zeit ein attraktiver Lebensmittelpunkt.

Touristische Ziele wie der Schwarzwald, der Bodensee, das Donautal oder die Schwäbische Alb sind mit dem Auto problemlos erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der charmanten Stadt Trossingen befindet sich dieses interessante Einfamilienhaus. Auf den ersten Blick eher unscheinbar, zeigt es innen und auch im Garten seinen besonderen Charme. Der herrliche Garten, der Balkon und der Wintergarten laden zum Verweilen ein.

Das Haus wurde 1938 in massiver Ausführung geplant, die ersten Grundbucheintragungen stammen von 1943/44. 1993 wurde ein Anbau an das DG erstellt, 2011 wurde der Anbau durch den Ausbau im EG vervollständigt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit Wohnküche, WC, großem und offenen Wohn- Esszimmer und dem beheizten Wintergarten im Anbau. Im DG befindet sich der Schlafbereich und das Bad. Zwei Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer mit Anbau und Balkon bieten Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss finden Sie die üblichen Kellerräume.

Aber lassen Sie sich erst vom herrlichen Garten hinter dem Haus überraschen. Eine ruhige, grüne Oase zum entspannen - und das quasi mitten in der Stadt - Gartenhaus für gemütliche Sommerpartys und ein Geräteschuppen inklusive.

Ihre Fahrzeuge finden in der freistehenden Doppelgarage von 1960 mit elektrischem Sektionaltor ihren Platz.

Neben der Solarthermieanlage für das Brauchwasser ist auch noch eine Photovoltaikanlage von 2010 zur Stromeinspeisung auf dem Dach. Der jährliche Stromertrag liegt bei ca. 2.840,00 € mit garantierter Einspeisevergütung bis 2030 (Annahme ca. 14.000,00 €). Diese PV-Anlage können Sie für 9.000,00 € zusätzlich erwerben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann überzeugen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung von der zentralen und doch ruhigen Lage, dem guten Zustand und dem herrlichen Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2009 mit Solarthermieanlage für Brauchwasser
Fenster: Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster, im Altbau aus den 1980er Jahren, im Anbau von 1993 und 2011
Böden: Parkett, Laminat, Kork, Fliesen, Teppich
Bad renoviert in den 1980er Jahren
Dach 1993 und teilweise 2006 erneuert
Anbau 1993 (DG) und 2011 (EG) erstellt
Doppelgarage von 1960, Garagendach 2006 erneuert, elektrisches Sektionaltor von 2012
Gartenhaus und Geräteschuppen
Photovoltaikanlage mit ca. 2.840,00 € Ertrag pro Jahr. Garantierte Einspeisevergütung bis 2030, Kaufpreis 9.000,00 €

UG: Waschküche/Heizraum, Kellerraum, Vorratskeller (mit Naturboden)
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, WC, Flur
DG: Schlafzimmer mit Anbau und Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
Dachboden: Bühne über Zugleiter begehbar