Helle 5-Zi.-DG-Wohnung | Balkon | EBK | vollst. renoviert | 85 m² | provisionsfrei

Die Wohnung liegt im Ortsteil Steinhilben der Stadt Trochtelfingen
auf der Schwäbischen Alb – einer ruhigen, grünen Wohngegend mit
guter Alltagsinfrastruktur direkt vor der Haustür:

- Kindergarten: 145 m
- Grundschule Steinhilben: 201 m
- Allgemeinarzt: 558 m
- Einkaufsmöglichkeit (Netto): 2,9 km
- Edeka: 3,1 km

Die Anbindung an Gammertingen, Burladingen und Sigmaringen erfolgt
bequem über die B313. Trochtelfingen selbst bietet ein gewachsenes
Ortszentrum mit Restaurant, Vereinsleben und einem ruhigen,
familienfreundlichen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Obergeschoss eines
ruhigen 3-Parteien-Wohnhauses in Steinhilben wurde umfassend und
hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Wohnung bietet auf 84,61 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer
mit Zugang zum Balkon, eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer,
ein vollständig saniertes Badezimmer sowie einen hellen Flur.
Zusätzlich steht ein eigener Spitzboden mit rund 35 m² Nutzfläche
sowie ein separater Kelleranteil zur Verfügung.

Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus sind mit nutzbar.

Das Objekt wird provisionsfrei und lastenfrei übergeben.
Übergabetermin nach Vereinbarung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend auf hohem Niveau
renoviert:

- Badezimmer: vollständig erneuert
- Bodenbelag: neuer hochwertiger Vinyl-Boden in allen Räumen
- Küche: moderne Einbauküche, neuwertig
- Eingangstür: neue Sicherheitstür
- Innentüren: neue Badtüre
- Elektro: neue Steckdosen und Schalter durchgehend (Marke Jung)
- Sockelleisten: neu in allen Räumen
- Warmwasser: Solarthermieanlage auf dem Dach
(Warmwasser solar gedeckt, kein Zusatzenergieträger nötig)
- Heizung:Nachtspeicher (funktionsfähig) sowie Wandkonvektor im Bad.
Warmwasser wird über die Solarthermieanlage auf dem Dach bereitgestellt,
was die laufenden Energiekosten deutlich reduziert. Eine Umrüstung auf
moderne Elektroheizung (z. B. Infrarotheizung oder dezentrale
Wärmepumpe) ist ohne großen Aufwand möglich.
- Fenster: gut in Stand gehalten, Doppelverglasung
- Balkon mit Aussicht ins Grüne
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Eigener Kelleranteil
- Eigener Spitzboden (ca. 35 m² Nutzfläche)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Besichtigung nach Absprache gerne möglich – bitte per E-Mail oder
Telefon Kontakt aufnehmen.

Es handelt sich um ein Privatangebot ohne Maklerprovision.

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengestellt und basieren teilweise auf Unterlagen und Angaben der
vorliegenden Dokumenten (u.a. TÜV-Gutachten,
Grundbuchauszug, Energieausweis). Eine Gewähr für die Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben wird nicht
übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die beim Notar beurkundeten
Vertragsunterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Es handelt sich um ein Privatangebot.

Makleranfragen sind unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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