PERFEKT ALS FERIENWOHNUNG OD. EIGENNUTZUNG! Attraktive 3-Zi-Wohnung mit Potenzial in naturnaher Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN TODTMOOS - NATÜRLICH MITTENDRIN

Im oberen Wehratal zwischen 663 und 1263 m NHN liegt der heilklimatische Kur- und Marienwallfahrtsort Todtmoos. Der charmante und geschichtsträchtige Ort im Südschwarzwald überzeugt durch mildes Reizklima, viele Sonnenstunden und Luftreinheit, die das körperliche und geistige Wohlbefinden nachhaltig fördern. Von unberührter Natur und Wald umgeben, ist Todtmoos ein Ort zum Wohlfühlen. Finden Sie hier wohlverdiente Ruhe oder werden Sie aktiv und entdecken Sie die vielen Sehenswürdigkeiten in diesem charmanten Lebküchlerdorf.

Natur erleben mit allen Sinnen und zur Ruhe kommen. Dies und noch viel mehr erwartet Sie während des Aufenthaltes in Todtmoos im Südschwarzwald. Entdecken Sie Todtmoos zu den unterschiedlichsten Jahreszeiten mit seinem ganz eigenen Charme und den vielen Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die ortstypische Geschichte der "Lebküchler" und lassen Sie die langjährige Tradition der Wallfahrt auf sich wirken.

Urlaub mit der ganzen Familie in einer hübschen Ferienwohnung kann in Todtmoos gleichermaßen inspirieren wie die wohlverdiente regenerative Auszeit vom Alltag in Ihrer schönen neuen Eigentumswohnung.

Der alte Wallfahrtsort zeigt seine Ortsgeschichte im Museum "Heimethus" in einem 250 Jahre alten Schwarzwaldhaus. Auch die Barocke Wallfahrtskirche ist Teil der Geschichte von Todtmoos. Von Oben kann man den Ort vom Hochkopfturm aus betrachten.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte & Sehenswürdigkeiten
- Schluchsee: ca. 29 Min. / 28 km
- Waldshut-Tiengen ca. 40 Min. / 41 km
- Schaffhausen (CH) ca. 1 Std. 15 Min. / 67 km
- Freiburg im Breisgau ca. 1 Std. 06 Min. / 49 km

Bundesstraßen: L150, L151

Nächster Bahnhof: u.a. Seebrugg Schluchsee, Zell im Wiesental

Nächste Flughäfen: u.a. EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 60 Min. / 54 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

PERFEKT ALS FERIENWOHNUNG OD. EIGENNUTZUNG! Attraktive 3-Zi-Wohnung mit Potenzial in naturnaher Lage

Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN TODTMOOS! Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland und auch in Todtmoos ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum in Todtmoos macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT zum absoluten Spar-Preis von nur 118.000 EUR jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Seine sehr gepflegte Erscheinung mit Hausmeister-Rundumservice mit Winterdienst zeichnen das einladende Gebäude auf großem Grundstück in sehr schöner Ortsrandslage aus und geben ihm einen unverwechselbaren Charme. Zudem begeistert die beliebte Wohnlage nahe bei den Geschäften in Verbindung mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants usw. sind in der Nähe plus zahlreiche Freizeit- und Sportangebote Sommer wie Winter. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut verteilte Wohnfläche von ca. 85 m², ist attraktiv geschnitten und da sie aktuell leer steht, ist sie sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für die Vermietung als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung. Im Dachgeschoss des Hauses gelegen werden Sie oben mit einem herrlichen Ausblick in die grünen Weiten des Schwarzwalds belohnt. Ein abgeschlossener Kellerraum, Hauswirtschafts- & Trockenraum sowie eine wertvolle Garage für 10.000 EUR runden das Angebot ab.

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Dachgeschosswohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit nur 13 Wohneinheiten
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1976
- WOHNFLÄCHE: ca. 85 m²
- ZIMMER: 3
[Info!] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) bzw. 2 SZ und 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- ETAGE: Dachgeschoss (DG)
- OBJEKTZUSTAND: Renovierungsbedürftig
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
- LAGE: Herrlich idyllisch am nördlichen Ortsrand und Ausläufer in den Schwarzwald direkt am Schwimmbad gelegen, müssen Sie nur aus dem Haus rausgehen und kommen Sie sofort in den Genuss vielfältiger Wanderwege und vielen spannenden Freizeitmöglichkeiten
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
2.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
- BAD: 1 gepflegtes großzügiges Tageslicht-Bad mit 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE: 1 schöne helle Tageslicht-Küche mit funktionsfähiger alter Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Holz-Fenster
- BÖDEN: Echtholzparkett im großen Wohnzimmer, Teppich in den 2 SZ und Fliesen in Küche, Bad und Flur
- HEIZUNG: Ölzentralheizung/Öl
- DACH: Neu eingedeckt und isoliert
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 wertvolle Garage für zzgl. Kaufpreis 10.000,- €
- KELLER:
[Info!] Keller ist trocken!
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
[Info !] Aktuell als Werkstatt genutzt. Kann gerne bei Bedarf so übernommen werden.
+ 1 Hauswirtschaftsraum und Trockenraum sowie 1 Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

PERFEKT ALS FERIENWOHNUNG OD. EIGENNUTZUNG! Attraktive 3-Zi-Wohnung mit Potenzial in naturnaher Lage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 118.000,- Euro (entspricht ca. 1.388,- €/m² Wohnfläche)
Kaufpreis Garage: 10.000,- € (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

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