hochwertig sanierte Wohnung mit Panoramablick & großer Terrasse mit Gartenzugang

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Titisee-Neustadt. Sie profitieren von der Nähe zur Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – gleichzeitig sind Titisee, Schluchsee und Feldberg schnell erreichbar. Freiburg und Villingen-Schwenningen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar, ideal für Berufstätige und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Richard-Schirrmann-Straße 18
79822 Titisee-Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger Lage von Titisee-Neustadt bietet diese modern renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung die ideale Mischung aus Stadtnähe und Natur. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer neuen hochwertigen Einbauküche, einem komplett sanierten Badezimmer sowie mehreren Freisitzen (Loggia, Balkon und Terrasse im Garten) lässt sie keine Wünsche offen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984, neue Gas-/Solaranlage 2021) und liegt dank der Hanglage zur Terrasse hin ebenerdig.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort, Stil und eine naturverbundene und ruhige Umgebung legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
•2,5 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche und 23m² Nutzfläche (Garage & Gartenschuppen)
•neue Nolte-Einbauküche mit Bosch-Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler
•frisch saniertes Badezimmer (geplante Fertigstellung Ende Oktober 2025) mit fugenlosen Wänden, großer Dusche, Hänge-WC, modernem Waschbecken inkl. Unterschrank und beleuchtetem Rundspiegel
•neue Bodenbeläge in moderner Eichenoptik und große hochwertige Fliesen in Bad und Haushaltsraum
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•großzügiges Wohnzimmer mit Loggia und 180 Grad Blick Richtung Titisee
•zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer für entspannte Abendstunden
•eigene Terrasse mit direkt angrenzendem Gartenschuppen (flexibel nutzbar inkl. Stromanschluss beispielsweise für Hobbyhandwerker oder gemütliche Feierabende)
•die Terrasse bietet direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins angrenzende Waldstück
•zusätzlicher Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Gartenzugang (flexibel nutzbar als Vorratsraum, Homeoffice oder Hobbyraum)
•die geräumige Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur sicheren Platz für Ihr Auto, sondern auch reichlich Stauraum für Fahrräder, Reifen oder für eine Werkbank. Ideal für alle, die gerne werkeln oder zusätzlichen Platz schätzen. Direkt davor befindet sich zudem ein eigener Stellplatz für ein zweites Fahrzeug.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.
Bitte schicken Sie uns vor Besichtigung folgende Unterlagen zu:
•Mieter-Selbstauskunft
•aktuelle Schufa-Auskunft
•Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
•Vorvermieterbescheinigung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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