Wohnhaus mit reichlich Gewerbefläche

Lage, die überzeugt – Arbeiten und Wohnen im Herzen des Schwarzwalds.
Inmitten der idyllischen Landschaft von Titisee-Neustadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Betriebsgebäude als ideale Kombination aus Lebensqualität und beruflicher Perspektive. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage bietet sowohl Unternehmern als auch Familien ein attraktives Umfeld zum Leben und Arbeiten. Der weltbekannte Titisee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neustadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch das Krankenhaus, Apotheken und diverse Fachärzte sowie gute und vielfältige Gastronomie. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weitreichende Arbeitgeber vor Ort. Neustadt liegt an der B 31 zwischen Freiburg und Donaueschingen sowie an der gleichlaufenden Bahnlinie mit Bahnstation mit Stadtzentrum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint modernes Wohnen mit optimalen Bedingungen für einen kleinen bis mittelständischen Gewerbebetrieb. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude neben einem hochwertig ausgestatteten Wohnbereich auch reichlich Gewerbeflächen.
Ob für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer mit Familie – dieses Wohn- und Betriebsgebäude bietet eine perfekte Symbiose aus beruflicher Funktionalität und privater Wohnqualität.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Arbeiten und Leben an einem schönen Ort im Schwarzwald zu verbinden!

Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1989 auf 1.189 m² Grundstücksfläche in Massivbauweise und besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen Werkhalle samt Lagermöglichkeiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², welche derzeit durch eingesetzte Trennwände und abgehängte Decken unterteilt ist. Die aktuelle Unterteilung kann bei Bedarf jederzeit unkompliziert aufgehoben werden.
Weiterhin verfügt diese Etage über einen Aufenthaltsraum samt Einbauküche, einen Büroraum, ein separates WC und einen Heizungsraum für die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung. Als Sozialräume oder bspw. Mitarbeiterwohnung können die weiteren Räumlichkeiten genutzt werden: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche dieser zusätzlichen Räumlichkeiten beträgt ca. 55 m². Im Jahr 2017 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Werkhalle, der Bäder und Sozialräumen samt Einbau neuer Zimmertüren, einzelner neuer Fenster und Bodenbeläge.

Im Obergeschoss und dem nachträglich ausgebauten Dachspitz befindet sich auf ca. 125 m² Wohnfläche die Hautwohnung zzgl. der großzügigen Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 146 m² (in der Wohnflächenberechnung zu ¼ angesetzt). Das Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kachelofen (Stückholzfeuerung) und direktem Zugang auf die ansprechend angelegte und einladende Dachterrasse. Die auf der Terrasse befindliche Grillkota in skandinavischem Stil schafft einen besonderen Ort der Gemütlichkeit – zu jeder Jahreszeit. Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich (Renovierung ca. 2021) befindet sich die im Jahr 2014 erneuerte, hochwertige Einbauküche samt praktischem Abstellraum. Diese Etage verfügt weiterhin über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe vom Wohn-/ Essbereich aus ist der Zugang auf den nachträglich ausgebauten Dachspitz möglich. Hier ist das moderne und großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer untergebracht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Insgesamt stehen drei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die separate Doppelgarage (6x8 m) wurde 2020 erbaut und eine PV-Anlage mit 8,5 kWp samt Wallbox installiert. Die Vergütung der Überschusseinspeisung nach Eigenverbrauch beträgt derzeit ca. 50 € monatlich (Restlaufzeit des Einspeisevertrages ca. 16 Jahre).
Weiterhin wurde 2013 auf dem Nachbardach eine PV-Anlage mit 47,52 kWp montiert. Die derzeitige monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. 550 €, die Restlaufzeit des Einspeisevertrages ca. 9 Jahre.

Folgende Investitionen wurden in den zurückliegenden Jahren getätigt:
- teilweise Erneuerung der Fenster vor ca. 10 Jahren
- Anstrich Hausfassade ca. 2019
- neue Gasheizung ca. 2018
- Glasfaserleitung im Haus
- neue Einbauküche in der Hauptwohnung ca. 2014
- Renovierung des Wohn-/ Essbereichs im OG ca. 2021
- umfangreiche Renovierung der Werkhalle, der Bäder und Sozialräumen samt Einbau neuer Zimmertüren, einzelner Fenster und Bodenbeläge ca. 2017
- Installation PV-Anlage 2013 und 2020 samt Wallbox

Der Verkaufspreis liegt bei 750.000 € inkl. Einbauküche und Einbaumöbeln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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