Großzügiges Einfamilienhaus (220 m²) mit Wintergarten, Garten, Sauna & Glasfaser in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Teningen-Nimburg, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Teningen im Landkreis Emmendingen. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Nimburg bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Städte Emmendingen und Freiburg im Breisgau schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind Emmendingen, Freiburg und der gesamte Breisgau zügig zu erreichen. Auch Pendler profitieren von der guten regionalen Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Zug) stehen in Teningen-Nimburg zur Verfügung und verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Orten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Teningen-Nimburg und den angrenzenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen in einem entspannten Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Markgrafenstr. 7
79331 Teningen

Zur Vermietung steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Teningen-Nimburg. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem 554 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit Garten suchen.

Der umlaufende Garten ist vollständig eingezäunt und eignet sich damit besonders gut für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zur Ausstattung des Gartens gehören eine Pergola mit Stromanschlüssen und Beleuchtung, ein Balkonkraftwerk, ein Gartenhaus, drei Hochbeete sowie ein Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Er ist beheizt und verfügt über einen Schwedenofen, eine automatische Beschattungsanlage mit Sonnenstands- und Temperatursteuerung, Fußbodenheizung sowie zwei große Terrassentüren.

Die Terrasse wird als neue Hochterrasse (Sommer/Herbst 2026) auf Ebene des Wintergartens ausgeführt und soll direkt vom Wintergarten sowie vom Esszimmer aus zugänglich.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Untergeschoss
Werkraum, Arbeitszimmer, Waschraum mit Sauna (app-gesteuerte Steuerung) sowie ein Flur/Vorkeller. Der Keller ist funktional und gepflegt. Auch hier werden neue dreifach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut.

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wintergarten, Gäste-WC mit Dusche sowie Flur mit Garderobe.
Das Gäste-WC wurde Anfang 2025 vollständig saniert und mit einem modernen Dusch-WC ausgestattet.
Das Erdgeschoss wurde umfassend renoviert und verfügt über neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlich wurden in den Fensterleibungen LED-Spots integriert, die smart steuerbar (z. B. per Sprachsteuerung) sind.
Die Küche erhält neue Wand- und Bodenbeläge. Eine Einbauküche wird nicht gestellt, sodass die zukünftigen Mieter ihre Küche individuell gestalten können.

Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten und gefliesten Balkon (ca. 7 m²) mit Blick in den Garten.
Im Rahmen der Modernisierung werden auch hier neue dreifach verglaste Fenster mit wärmeisolierten elektrischen Rollläden eingebaut.
Im Badezimmer werden das Dachfenster erneuert
die Armaturen an den Waschbecken ausgetauscht
sowie die Armatur der Dusche erneuert
Eine passive Fußbodenheizung ist vorhanden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine umfangreich modernisierte und technisch zeitgemäße Ausstattung. In den letzten Jahren wurden insbesondere Fenster, Sonnenschutz, Technik und ausgewählte Innenbereiche erneuert. Der Fokus liegt auf Wohnkomfort, Energieeffizienz, Sicherheit und Alltagstauglichkeit.

🪟 Fenster, Türen & Sonnenschutz
Kunststofffenster (weiß), dreifach verglast im gesamten Haus

Erdgeschoss:
Neue Fenster
Elektrische Rollläden
Integrierte LED-Spots in den Fensterleibungen, smart steuerbar

Obergeschoss:
Neue Fenster
Neue wärmeisolierte, elektrische Rollläden

Untergeschoss:
Neue dreifach verglaste Fenster mit neuen Rollläden
Hochwertige, einbruchhemmende Haustüre mit gutem Wärmeschutz (Einbau 2021)

🧱 Innenausstattung & Bodenbeläge
Erdgeschoss (renoviert):
Fliesen in Flur, Esszimmer und Wohnzimmer
Küche: neuer Vinylboden
Arbeitszimmer: Laminat
Gäste-WC: Fliesen mit Fußbodenheizung
Wintergarten: Fliesen mit Fußbodenheizung

Obergeschoss:
Alle Wohnräume mit Laminat

Untergeschoss:
Waschraum: PVC
Arbeitszimmer: Laminat
Flur: Teppichboden
Werkraum: Beton

🍽️ Küche
Die Küche wird mit neuen Wand- und Bodenbelägen ausgestattet
Keine Einbauküche Bestandteil der Vermietung
Mieter bringen eigene Küche mit und können den Raum individuell gestalten

🛁 Bäder & Sanitär
Gäste-WC im Erdgeschoss:
Anfang 2025 vollständig saniert
Mit Dusche und modernem Dusch-WC
Fußbodenheizung

Badezimmer im Obergeschoss:
Bestehende Ausstattung bleibt erhalten
Erneuerung eines Dachfensters
Austausch der Armaturen an den Waschbecken
Passive Fußbodenheizung vorhanden

🧖‍♂️ Wellness & Komfort
Sauna im Untergeschoss
Steuerung 2021 erneuert
App-gesteuerte Bedienung (Ein/Aus, Temperatur)
Großzügiger Waschraum mit direktem Saunaanschluss

🌡️ Heizung & Energie
Öl-Zentralheizung
Öltank mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Energieausweis vorhanden (Kennwert 101,4 kWh/(m²·a), vor Fenstertausch)

🔥 Wintergarten (vollwertiger Wohnraum)
Beheizt
Schwedenofen
Fußbodenheizung
Automatische Beschattungsanlage mit Sonnenstand- und Temperaturmessung
Zwei große Terrassentüren
Der Wintergarten ist ein vollwertiger, beheizter Wohnraum mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und automatischer Beschattungsanlage.
Die neue Hochterrasse auf Ebene des Wintergartens ist für Sommer/Herbst 2026 geplant und wird dann einen direkten Zugang vom Wintergarten und Esszimmer in den Garten ermöglichen.
Bis zur Fertigstellung steht der Außenbereich weiterhin über den Garten zur Verfügung.

🔐 Sicherheit & Smart Home
Vernetzte Rauch- und Feuermelder in allen Wohn- und Schlafräumen (außer Bad)
Vernetzte Kohlenmonoxid-Melder im Heizraum und Wintergarten

🌿 Außenbereich & Stellplätze
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Umlaufender Garten
Neue Pergola mit:
Stromanschlüssen
Beleuchtung
Balkonkraftwerk
Gartenhaus
Drei Hochbeete
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Die Hochterrasse auf Ebene des Wintergartens befindet sich in Planung und wird voraussichtlich im Sommer/Herbst 2026 errichtet. Nach Fertigstellung entsteht ein hochwertiger, direkter Übergang vom Wohnbereich in den Garten.
Neues Aluminium-Carport (Baujahr 2024, beleuchtet)
Garage mit elektrischem Garagentor

Balkon im Obergeschoss:
Überdacht
Gefliest
Ca. 7 m² groß

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500 €.

Zusätzlich fällt eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit ca. 185 € monatlich an. Diese umfasst insbesondere:
•Grundsteuer
•Gebäudeversicherung
•Schornsteinfeger
•Wartung der Heizungsanlage

Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet.

Weitere laufende Kosten werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet und sind daher vom individuellen Verbrauch abhängig. Hierzu zählen insbesondere:
•Heizöl
•Strom
•Wasser / Abwasser
•Müllgebühren
•Telefon / Internet

Der bisherige Heizölverbrauch des Hauses lag bei etwa 2.500 Litern pro Jahr. Durch die neuen dreifach verglasten Fenster im gesamten Haus ist künftig ein geringerer Verbrauch zu erwarten. Eine realistische Schätzung liegt derzeit bei etwa 2.200 Litern pro Jahr, abhängig vom individuellen Heizverhalten.

Bei durchschnittlichem Verbrauch ergeben sich erfahrungsgemäß monatliche Gesamtkosten von etwa 3.000 € bis 3.200 €, abhängig von Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch.

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