Klein, aber fein ! Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tauberbischofsheim-OT Dienstadt

Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises im Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken. Der Stadtkern Tauberbischofsheims liegt in Tauberfranken, einem baden-württembergischen Teil Frankens, in einem breiten, beständig nordnordwestlich laufenden Talabschnitt der unteren Tauber. Am Südrand der Stadt mündet von links der Brehmbach in den Fluss.
Zu Tauberbischofsheim gehören die Stadtteile:
Tauberbischofsheim-Stadt mit Dittwarer Bahnhof, Dienstadt, Distelhausen, Dittigheim, Dittwar, Hochhausen und Impfingen

Verkehr: Tauberbischofsheim liegt an der Taubertalbahn (Crailsheim–Wertheim), an der Tauber sowie direkt an der Bundesautobahn 81 (Richtung Würzburg und Heilbronn/Stuttgart) sowie der Bundesstraßen 27. Die Stadt gehört der Verkehrsgemeinschaft Main-Tauber an. Es existiert ein Segelflugplatz: Tauberbischofsheim Hunsenberg.

Wirtschaft: Die in Tauberbischofsheim ansässige Michael Weinig AG ist ein weltweit bedeutender Hersteller von Holzbearbeitungsmaschinen. VS Vereinigte Spezialmöbelfabriken produziert moderne Schul-, Büro- und Konferenzausstattungen. MAFI Transport-Systeme GmbH ist Hersteller von Schwerlast-Flurförderzeugen und TREPEL Airport Equipment GmbH ist der führende Hersteller von Flughafenvorfeldgeräten im Bereich der zivilen Luftfahrt. Die im Stadtteil Distelhausen ansässige Distelhäuser Brauerei vertreibt ihre Produkte in der Region Heilbronn-Franken und Teilen von Unterfranken.

Bildungswesen: Tauberbischofsheim hat vier Grundschulen (in der Kernstadt die Christian-Morgenstern-Grundschule und die Grundschule am Schloss sowie in den Stadtteilen eine Grundschule in Impfingen und die Erich-Kästner-Schule in Distelhausen), eine Hauptschule mit Werkrealschule (Pestalozzischule), eine Realschule (Riemenschneider-Realschule), ein allgemeinbildendes Gymnasium (Matthias-Grünewald-Gymnasium) und eine Förderschule (Christophorusschule). Das Matthias-Grünewald-Gymnasium geht in seiner Tradition bis auf die 1688 von den Franziskanern gegründete Lateinschule zurück.
Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der beiden Beruflichen Schulen (Gewerbliche Schule, unter anderem mit Technischem Gymnasium und Kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) sowie der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus.
Die private Abendrealschule Tauberbischofsheim und die Fachschule für Sozialpädagogik der Euro-Schulen-Organisation runden das schulische Angebot Tauberbischofsheims ab.

Ärztliche Versorgung vor Ort. Krankenhaus sowie weitere niedergelassene Ärzte.
Einkaufsmöglichkeiten ausreichend vorhanden (Einzelhandel wie auch Supermärkte und Discounter).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Inmitten der reizvollen Landschaft des Taubertals erwartet Sie dieses charmante Einfamilienwohnhaus in Tauberbischofsheim-Dienstadt. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder naturverbundene Ruhesuchende.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer
Spitzboden ist vorhanden (dieser könnte noch ausgebaut werden)

Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in ruhiger und idyllischer Lage. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine besondere Wohlfühl-Oase stellt die vorhandene finnische Sauna dar - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Die Räume des Hauses sind hell und freundlich gestaltet, was durch die isolierverglasten Holzfenster zusätzlich unterstrichen wird. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern auch für eine gute Wärmedämmung.
Beheizt wird das Objekt über eine Holzheizung, unterstützt durch Nachspeicheröfen, die in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der teilweise unterkellerte Bereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen charmanten Gewölbekeller verfügt - ideal für Weinliebhaber.

Die ruhige Wohnlage in Dienstadt besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit der Kernstadt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit ein neues Kapitel zu beginnen. Ob als Eigenheim mit persönlicher Note oder als Ferienhaus oder als Rückzugsort in ländlicher Idylle - dieses Haus hat Potential und Charme.

Auf Wunsch könnte zusätzlich noch ein gegenüberliegendes Nebengebäude für 30.000 € erworben werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gewölbekeller