Traumhaus mit Ausblick - Schirrmannweg Tauberbischofsheim - Erstbezug

Die Doppelhaushälften sind auf der Westseite von Tauberbischofsheim direkt am Waldrand in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße gelegen. Die Lage besticht durch Ihren Ausblick und die Nähe zum Waldrand. Die Innenstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. sind fußläufig erreichbar. Tauberbischofsheim ist gut an die Autobahn A81 in Richtung Würzburg oder Heilbronn, an die Bundesstraße B27 in Richtung Walldürn und den Neckar-Odenwald-Kreis angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Schirrmannweg 4
97941 Tauberbischofsheim

Die Doppelhaushälfte wurde Anfang 2024 fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Das Haus hat fünf Zimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Der Wohn-/Essbereich ist ein offenes Konzept mit offener Küche. Auf der Vorderseite im OG befindet sich ein großer Balkon mit schönem Ausblick und auf der Rückseite eine Terrasse mit Garten direkt zum Wald. Aktuell wird die Außenanlage fertiggestellt und zeitnah eine Photovoltaikanlage mit Ladesäule installiert. Das Haus kann gerne jederzeit mit Termin besichtigt werden. Preis ist VB.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Gebäudedaten
Energiestandard und Wärmeschutz: Die Anforderungen der Energiesparverordnung EnEV wird eingehalten. Ein Energieausweis wird ausgestellt. Der Wärmeschutz der einzelnen Bauteile ergibt sich aus den Anforderungen der EnEV. Es ist keine Wärmerückgewinnung durch eine Lüftungsanlage vorgesehen.

Brandschutz: Die Anforderungen an den Brandschutz sind in der Landesbauordnungen geregelt und werden eingehalten.

Zeitplan
Fertigstellung: Anfang 2024

Erschließung
Folgende Anschlüsse sind hergestellt:
• Abwasser/Regenwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
• Wasseranschluss
• Stromversorgung über das Stromnetz von ENBW
• Telefon/Telekabel von Telekom….
• Heizung über Heizzentrale mit Luftwärmepumpe

Rohbau
Horizontale Baukonstruktionen
Fundament: Schwimmende Bodenplatte isoliert
Flachdach: Innen liegendes Flachdach mit geringem Gefälle

Vertikale Baukonstruktionen
Außenwände unter Niveau, Wohnungs- und Gebäudetrennwände: 36,5 Ytong Tragende Innenwände: 17,5 Ytong
Nichttragende Innenwände: Trockenbaukonstruktion
Außenwände ober Niveau: 36,5 Ytong

Technische Anlagen
im Technikraum sind Vorwandinstallationen vorhanden. Im restlichen Haus sind die Leitungen und Rohre nicht sichtbar in den Wänden, Decken etc.
Alle technischen Anlagen und Einbauten sind nach den aktuell gültigen Normen und Vorschriften erfolgt.

Wärmeversorgunganlagen
Heizung und Warmwasserbereitung: über externes Heizkraftwerk mit Luft-Wärmepumpe
Heizflächen: Fußbodenheizung.
Ablesevorrichtungen, Regelungsmöglichkeiten: Ablesemöglichkeit über Übergabestation im Haus, Einzelraumregelung

Sanitär-/ Gasanlage
Wasserrohinstallation: Dezentrale Warmwasserversorgung über externes Heizkraftwerk.
Abwasserrohinstallation: Revisionsschacht vor dem Gebäude mit einem Rückstauventil.
Sanitärausstattung: 2 Toiletten mit Integrierten Spülkasten. Badezimmer: 1 begehbare, geflieste Dusche 1,0x1,2m ohne Armaturen, Badewanne 1,8x0,8m ohne Armaturen, Wandanschlüsse für Waschtisch vorhanden. Sanitärräume sind außer im Duschbereich bis zu einer Höhe von ca. 1,2m gefliest.

Elektroinstallation
Stromkreise und Zähler: Zählerschrank: im Technikraum
Verlegeart: Unterputz-Installation außer im Technikraum
Schalter, Steckdosen und Abdeckungen: Kombinationsrahmen. Farbe: weiß
Leuchten: gehören nicht zum Leistungsumfang
Smarthome / KNX: die Leitungen wurden bereits in den Wänden mit verlegt und vorgerüstet.

Ausbau
Innenverkleidung
Wände: Reibeputz 1x geweißt, Badezimmer gefliest.
Böden: Estrich, inkl. Bodenbelag klebe Vinyl
Decken: Malervlies auf Betondeckt 1x geweißt.

Außenverkleidung
Rauputz und Stuck, gestrichen in Weiß

Ausbauteile Innen
Innentüren / Zargen: Material Holz, Farbe Weiß, Oberfläche Glatt
Geländer, Treppen: Treppe pulverbeschichteter Stahl in Anthrazit, Treppenstufen in Eiche, Geländer aus Edelstahl

Ausbauteile Außen
Fenster/Schiebetüre: Dreifachverglasung außen Anthrazit innen Weiß
Markisen, Rollläden: Alle Fenster und Schiebetüren mit elektrischen Rollladen ausgestattet
Außentüren: Aluminium Eingangstüre mit seitlichen Glaseinsatz.
Balkon.: 60x60cm Keramikplatten, Mauerabdeckung aus Aluminium in Anthrazit
Terrasse.: 40x60cm Betonplatten in Anthrazit
PKW-Stellplätze: 10/20/8 Pflaster in Betongrau
Einfassungen: Spritzschutz, PKW-Stellflächen mit Rabatten 8/25/100 in Betongrau

Vorverlegtes Leerrohr durch den Spritzschutzstreifen, zur Entnahme von Wasser, aus einer gemeinsame (2 Doppelhaushälften) genutzten Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 9600m³

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

immobilienservice-mtk GmbH
i_Park Tauberfranken 8
97922 Lauda-Königshofen
Steuernummer: 80288/39622

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